คิดราคาบ้านเอง
สินเชื่อ

คิดราคาบ้านเอง

คิดราคาบ้านเอง

คิดราคาบ้านเอง ทำอย่างไร หรือให้แบงค์ประเมินให้ดี

การ คิดราคาบ้านเอง นับว่าเป็นอีกส่วนหนึ่งส่วนใดที่สำคัญ สำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านใหม่ ด้วยตัวเองสักข้างหลัง เพื่อที่จะได้ให้พวกเราทราบว่าควรซื้อบ้านในราคาเท่าไรดี ซึ่งสำหรับในการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านนั้น จำเป็นมากที่จะจะต้องซื้อมาในราคาที่ไม่สูงมากเกินความจำเป็น เพราะว่าจะส่งผลต่อการค้าขาย หรือทำกิจกรรมการลงทุนต่างๆในเรื่องของบ้านในอนาคต โครงการบ้าน พูลวิลล่าภูเก็ต (Pool Villa Phuket)

ซึ่งในเนื้อหานี้เราจะขอพาไปทำความรู้จัก กับการประมาณราคาของบ้าน ว่ามีกรรมวิธีการประเมินเช่นไรบ้าน การประมาณบ้านเป็นอย่างไร แล้วก็มีคุณประโยชน์เช่นไร รวมทั้งนอกเหนือจากนี้ยังจะพาไปทำความรู้จักกับแนวทางการคิดราคาด้วยตัวเอง แล้วก็ประมาณราคาผ่านแบงค์ ว่ามีวิธีการอย่างไรบ้าง รวมถึงสำหรับคนไหนที่อยากได้ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับบ้านมือสอง ว่าจะมีการ ตีราคาบ้าน มือสอง ยังไง แล้วก็จะช่วยทำให้ลดบ้านลงได้อย่างไรบ้าง ในเนื้อหานี้พวกเราก็จะพาทุกคนไปพบคำตอบกัน พฤกษาวิลล์ ภูเก็ต


เพราะอะไรก็เลยควรมีการประมาณราคาบ้าน มีคุณประโยชน์เช่นไร

การวัดราคาบ้าน ส่งผลในการค้าขาย แล้วก็กู้ยืมซื้อบ้านจากแบงค์ ว่าบ้านข้างหลังที่พวกเราจะกระทำการซื้อและก็วิธีขายนั้นควรจะอยู่ที่เยอะแค่ไหน บ้านแพงที่สูงหรือน้อยกว่าเรื่องจริงหรือไม่ Villas Phuket ทั้งยังยังเป็นประโยชน์อื่นๆที่เกี่ยวพันดังต่อไปนี้

-ใช้เพื่อสำหรับในการกู้หนี้ยืมสิน สินเชื่อหรือการให้เครดิต ยกตัวอย่างเช่น การจำนำที่ดิน หรือจำนำบ้าน/คอนโด เพื่อใช้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อชำระหนี้ หรือใช้เพื่อใช้ เพื่อสำหรับในการเป็นประกัน สำหรับในการทำธุรกรรมต่าง ๆ
-ใช้เพื่อชำระเงินทดแทน สำหรับในที่ดินนิดหน่อยที่บางทีอาจถูกการเวนคืนจากภาครัฐ เพื่อได้รับค่าทำขวัญที่มีเหตุผลกันกับราคาของบ้านแล้วก็ที่ดินที่พวกเราอยู่ เพื่อไม่ให้กำเนิดปัญหา ได้ในวันหลัง สินเชื่อในการซื้อบ้าน
-เพื่อเก็บภาษี อีกทั้งในส่วนภาษีทรัพย์สิน รวมทั้งภาษีมรดก นอกเหนือจากนี้ยังมีการจัดประเมินเพื่อตีราคาเช่า แล้วก็เพื่อวัดผลผลดีอื่นๆที่บางทีอาจเกิดขึ้นได้ในคราวหลัง ซึ่งการซื้อบ้านหรือที่ดิน ไม่สมควรซื้อในราคาที่สูงเกินความจำเป็น เพราะว่านอกเหนือจากจะส่งผลต่อการยืมเงินของแบงค์ต่างๆแล้ว แม้เมื่อพวกเราต้องการจะปลดปล่อยเช่าที่ดินหรือบ้านที่พวกเราซื้อมา ก็จะได้กำไรไม่มากหรือเปล่าได้กำไรจากที่คาดหมายไว้ได้อีกด้วย


กรรมวิธีประมาณราคาบ้าน สามารถทำเป็นโดยแนวทางไหนบ้าง

คิดราคาบ้านเอง

1. การคาดการณ์ราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาท้องตลาด

การคาดคะเนราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาตามท้องตลาดนั้น POOL VILLAจะทำเป็นโดยการเปรียบเทียบจากราคาของตลาด โดยอ้างอิงจากราคาของสินทรัพย์ในตลาด ที่มีลักษณะเหมือนกัน เพื่อมาใช้อ้างอิง สำหรับเพื่อการตีราคาของทรัพย์สิน ซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะใช้การคิดราคาที่ดินสำหรับในการประเมินเป็นหลัก 5 วิธีฆ่าเชื้อไวรัสในบ้าน

2. การคาดคะเนราคาบ้านโดยคิดจากรายได้

การประมาณราคาบ้านด้วยแนวทางนี้ จะเป็นการคำนวณทรัพย์สินที่มีความรู้สึกว่าจะมีผลให้กำเนิดรายได้ Villas Phuketด้วยการเอารายได้ของทรัพย์สินมาเป็นที่ตั้ง แล้วเอามาหารด้วยผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 6-7% เป็นต้นว่า ถ้าเกิดพวกเราปลดปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท หักค่าภาษีอากรและก็ค่ารับรองบ้านเช่าไปทั้งสิ้น 3,000 บาท รายได้ทั้งสิ้นจะอยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็น 84,000 บาทต่อปี เมื่อเอามาหารกับค่าแรงจากการลงทุน 6% จะมีมูลค่าสำหรับเพื่อการตีราคาบ้านอยู่ที่ 1,400,000 บาท จัดแจงก่อนซื้อบ้าน

3. การประมาณราคาบ้านโดยคิดจากทุน

แนวทางการคิดราคาบ้านโดยคิดจากทุน จะมีการแบ่งได้ 3 ขั้นตอน สำคัญ ๆ เป็น

-คำนวนหาราค้างของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-คำนวนหาค่าเสื่อมราคาของบ้าน แล้วเอามาลบออกจากราคาคำนวนของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-รวมราคาของที่ดินและก็บ้าน ที่ทำงานก่อสร้างใหม่

3.1 คำนวณหาราติดอยู่ของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
จะมีวิธีการคำนวณหาราค้างของบ้าน ที่นิยมใช้กันถึง 3 แนวทางเป็นแนวทางการตรวจสอบจำนวน หรือการคำนวณค่าครองชีพทั้งยังทางตรง ทางอ้อม และก็ค่าครองชีพอื่น ๆ สำหรับการก่อสร้างบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ค่าวัสดุสำหรับในการก่อสร้างบ้าน, ค่าตอบแทน รวมทั้งค่าสิ่งที่ใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งเป็นค่าใช้สอยที่ใช้กับการปลูกสร้างบ้านโดยตรง รวมทั้งรายจ่ายทางอ้อมของการผลิตบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ค่ารับเหมาก่อสร้าง, ค่ารับรองความปลอดภัย, ค่าวิศวกรหรือช่างที่ใช้สำหรับในการคุมงาน บ้านพักตาก อากาศ ฯลฯ

3.2 คำนวณค่าชดเชยเป็นหน่วย
แนวทางลักษณะนี้จะเป็นการคำนวณหาค่าชดเชยของตัวบ้าน เป็นหน่วยตารางเมตร ของปริมาณพื้นที่ทั้งผอง ซึ่งจะเอามาคิดกันต่อว่าต่อขาน ด้านใน 1 ตารางเมตร จะใช้ค่าคอนกรีตสำหรับเพื่อการปูพื้นเท่าใด และก็มีค่าแรงอีกเท่าไร รวมทั้งเอามาคูณกับตารางเมตรทั้งสิ้น เพื่อจะได้เป็นราคาของพื้นบ้านทั้งสิ้นนั่นเองPOOL VILLA

3.3 การคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางเปรียบ
กระบวนการคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางนี้ จะเป็นการประมาณราคาบ้านด้วยการเปรียบเทียบราคาจากสิ่งก่อสร้างหรือตัวบ้าน ที่ราคาแพงใกล้เคียงกัน ซึ่งถ้าหากจะใช้แนวทางแบบนี้ควรต้องเลือกใช้กรรมวิธีการคำนวณราคาเทียบนี้ ก็จะต้องใช้ความเก่งสำหรับการตีราคาอยู่พอควรอย่างยิ่งจริงๆ


ตีราคาบ้านควรจะทำผ่านใครกันแน่ แบงค์มีค่าใช้จ่ายเท่าใด

คิดราคาบ้านเอง

การคาดคะเนราคาบ้าน จะเสนอแนะให้กระทำการตีราคาของบ้าน ผ่านแบงค์ โดยสามารถยื่นการวัดราคาไว้ได้หลายๆแบงค์พร้อม เนื่องจากการประมาณราคาของแต่ละแบงค์ จะมีความไม่เหมือนกันสูงถึง 20% อย่างยิ่งจริง ๆ ซึ่งการคาดคะเนราคาของแต่ละแบงค์ ก็จะมีค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน ดังต่อไปนี้ โครงการบ้าน พูลวิลล่าภูเก็ต (Pool Villa Phuket)

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

หลักเกณฑ์การเสียค่าบริการสำหรับ ค่าประเมินหลักประกัน ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

1. สำหรับลูกค้าเงินกู้ยืมรายย่อย เงินกู้ยืมเพื่อการไถ่คืนถอนจําท่วม PHUKET VILLA และก็เงินกู้ยืมรายย่อยตามโครงงานผลประโยชน์ชนิดขาดเงินฝากกับแบงค์ รวมทั้งเงินกู้ยืมเพิ่มรายย่อยแผนการ จะมีการคิดค่าธรรมเนียมโดยแบ่งวงเงินออกเป็น 3 แบบเป็น

-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ไม่เกิน 500,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับเพื่อการประเมิน ข้างหลังละ 1,900 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ 500,001 บาท ถึง 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับเพื่อการประเมิน ข้างหลังละ 2,800 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้เกิน 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 3,100 บาท

2. ในกรณีการยืมที่มีหลักประกันหรือบ้านมากยิ่งกว่า 1 ที่

ถ้าเกิดอยู่ในเขตหรืออําเภอเดียวกัน ค่าประมาณราคาจะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 50% ได้แก่จาก ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท เป็น 2,850 บาท Villas Phuket
หากอยู่ต่างเขต หรือต่างอําเภอกัน ค่าประมาณราคา ก็จะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 100% อย่างเช่นจากเดิม ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท ก็จะเปลี่ยนเป็นข้างหลังละ 3,800


แม้จะประมาณราคาบ้านด้วยตัวเองอย่างง่ายๆ โดยประมาณจำต้องมองอะไรบ้าง

สำหรับคนใดกันที่ต้องการจะประมาณราคาบ้าน ด้วยตัวเองแบบอย่างคร่าวๆอย่างง่ายๆสามารถวิเคราะห์ได้จากผู้ที่เกี่ยวเนื่องกับเงินทองชิ้นนั้น หรือคนกลาง เจ้าของบ้าน หรือผู้ที่เคยซื้อบ้านชนิดนั้นๆ Phuket Property เพราะว่าเขาเหล่านั้นคงจะเพียงพอทราบราคาอย่างคร่าวๆมาบ้างแล้ว ซึ่งไม่เพียงแค่หาหรือไต่ถามเพียงแค่เจ้าเดียว 

คิดราคาบ้านเอง

แม้กระนั้นควรจะหารายละเอียดอื่น ๆ และก็หาข้อมูลราคาจากแบงค์โดยประมาณ 3-5 ที่ นอกเหนือจากการดูกรค้างกึ่งกลางแล้ว พวกเรายังควรจะมองทำเลของบ้าน ที่มีลำเลที่ตั้งที่ใกล้เคียงที่ดินตลาดค้าขายกัน รวมทั้งยังจะต้องนึกถึงทุน ค่าย่อยสลาย อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการตกแต่งอื่น ๆ รวมถึงขนาดของพื้นที่ใช้สอยข้างในบ้าน ว่าอยู่ในราคาที่มีเหตุผลกันหรือเปล่า ตามสูตรการคำนวณที่ให้เอาไว้ภายในกรรมวิธีประมาณราคา ซึ่งจะสามารถสรุปอย่างคร่าว ๆ Phuket Villa for Sale ในส่วนที่ควรจะมองสำหรับเพื่อการตีราคาไว้ดังต่อไปนี้

-สถานที่ในหมู่บ้าน (ถนนหลัก ถนนหนทางซอกซอย ข้างหน้า ข้างใน) ความกว้างถนนหนทาง ภาวะถนนหนทาง (คอนกรีต ลาดยาง ถนนหนทางดิน) PHUKET VILLA
-จำพวกของบ้านว่าเป็นชนิดไหน ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด บ้านทาวน์เฮาส์
-ขนาดของที่ดิน กี่ตารางวา มีขนาดกว้างยาวกี่เมตร
-ขนาดความกว้าง และก็พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน อีกทั้งข้างในรวมทั้งข้างนอก
-อุปกรณ์ที่ใช้ทำบ้านที่สำคัญ อาทิเช่น ประจำถิ่น ผนัง ฝ้าเพด้าน มุงหลังคาบ้าน รวมถึงประสิทธิภาพระดับเกรดของอุปกรณ์ที่ใช้
-เครื่องเรือน ของตกแต่งบ้าน
-ภาวะอายุการใช้งานแล้วก็การรักษา

เมื่อพวกเราได้แยกราคาข้อมูลของสิ่งต่างๆ ในแต่ละหัวข้อที่จำเป็นจะต้องทราบออกมาแล้ว พวกเราก็จะเข้าสู่การเปรียบเทียบราคา กับทรัพย์สินหรือที่ดินที่มีความใกล้เคียงกัน เพื่อนำมาคำนวณหาราติดอยู่โดยประมาณที่เหมาะสมกับการค้าขายในตลาดกันถัดไป

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน

ปิดความเห็น บน คิดราคาบ้านเอง