วิธีเลือกซื้อบ้าน

วิธีเลือกซื้อบ้าน ขั้นตอนพื้นฐานที่คุณต้องรู้

วิธีเลือกซื้อบ้าน การซื้อบ้านหลังแรกถือเป็นหนึ่งในเหตุการณ์สำคัญในชีวิตและการเงิน ถือเป็นความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่และมีโอกาสดีที่นี่จะเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำมาจนถึงปัจจุบัน ในขณะที่คุณเตรียมความพร้อมต่อไปนี้เป็นขั้นตอนที่จะทำตามที่คุณซื้อบ้านครั้งแรกของคุณจำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

ประเด็นที่สำคัญ

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเงินของคุณเป็นไปตามลำดับก่อนที่จะก้าวแรกสู่การซื้อบ้านหลังแรก ชำระหนี้และสร้างเงินออมฉุกเฉิน
• ทำการบ้านของคุณเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับประเภทเงินกู้ทั้งหมดที่มีอยู่จากนั้นเปรียบเทียบเงื่อนไขเพื่อพิจารณาว่าประเภทใดดีที่สุดสำหรับคุณ
• รับการอนุมัติสินเชื่อจำนองล่วงหน้า บ้านทรงโมเดิร์น เพื่อให้คุณมีความคิดที่ดีว่าคุณสามารถใช้จ่ายเท่าไหร่เพื่อซื้อบ้าน
• ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการซื้อบ้านและรายละเอียดการปิดดีล

ขั้นตอนพื้นฐานในการค้นหาและซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

1. พิจารณาว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่

ขั้นแรกคุณควรพิจารณาว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่ การเป็นเจ้าของบ้านนั้นแพงกว่าการเช่ามากเนื่องจากคุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นค่าซ่อมแซมบ้านค่าสาธารณูปโภคค่ารถรับขยะค่าน้ำค่าไฟ

คุณต้องจ่ายภาษีและประกันที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณด้วย POOL VILLA ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและหากคุณไม่ได้เตรียมความพร้อมทางการเงินคุณอาจอยู่ในสถานะที่ไม่ดี

พิจารณาการปลดหนี้ (หรืออย่างน้อยก็ลดหนี้ของคุณ) และออมเงินกองทุนฉุกเฉินก่อนที่คุณจะซื้อบ้านหลังแรก มองหาวิธีลดหนี้บัตรเครดิตดอกเบี้ยสูงก่อนซื้อบ้าน แม้ว่าคุณอาจถูกกดดันให้ซื้อบ้านจากเพื่อนหรือครอบครัว แต่ก็ควรรอจนกว่าคุณจะพร้อมจริงๆ

Tip : หากคุณไม่แน่ใจว่า สามารถซื้อบ้านได้ ให้ลองใช้ งบประมาณ กับสิ่งที่คุณคาดว่า จะได้รับค่าผ่อนบ้าน และประหยัดเงิน ส่วนเกิน สิ่งนี้สามารถสร้างความมั่นใจ และเงินออมของคุณ เพื่อให้คุณก้าว ไปข้างหน้า ด้วยการซื้อบ้าน

2. เริ่มซื้อของเพื่อขอสินเชื่อ

คนส่วนใหญ่ต้องการเงินกู้ เพื่อซื้อบ้าน ในหลาย ๆ วิลล่าภูเก็ต กรณีคุณควรได้รับการอนุมัติล่วงหน้า สำหรับการจำนองก่อนที่คุณ จะเริ่มซื้อบ้าน 1 การอนุมัติล่วงหน้า ของคุณ สามารถช่วยให้คุณทราบว่า คุณสามารถจ่ายได้เท่าไร

หากคุณต้องการตัวเลือก เพิ่มเติม พิจารณา การใช้นายหน้าจำนอง ด้วยนายหน้าจำนอง คุณสามารถเข้าถึง บริษัท เงินกู้และโปรแกรมต่างๆมากมาย ซึ่งจะช่วย ให้คุณ พบอัตราที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตามธนาคาร ในพื้นที่ ขนาดเล็ก ของคุณ หรือ เครดิตยูเนี่ยนของคุณ อาจมีทางเลือก ที่จะช่วย ให้คุณ ประหยัดเงิน ได้เช่นกัน

3. ค้นหาตัวเลือกการชำระเงินและประเภทเงินกู้ที่ดีที่สุด

มื่อมันมาถึง การจำนอง ของคุณ คุณอาจจะประหลาดใจ ที่ประเภทสินเชื่อ และเลือกการชำระเงิน ที่แตกต่างกัน สามารถใช้ได้ บ้าน การมองไปที่ คำศัพท์เช่น ARM และ PMI สามารถครอบงำได้ อย่างไรก็ตามการวิจัยเล็กน้อย สามารถช่วยให้คุณก้าวไปข้างหน้าได้

ผู้ซื้อบางรายเลือกเงินกู้ 15 หรือ 20 ปีเนื่องจากระยะเวลาสั้นกว่า และคุณอาจสามารถล็อค ในอัตราที่ต่ำได้ ในทางกลับกันเหตุผลที่เงินกู้ 30 ปีได้รับความนิยมนั้นเกี่ยวข้อง กับความจริง ที่ว่าระยะยาวมัก จะหมายถึง การชำระเงินรายเดือน ที่ต่ำกว่า คุณอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อย แต่การชำระเงินมักจะจัดการได้มากกว่า

4. อัตราที่ปรับได้เทียบกับการจำนองอัตราคงที่

ด้วยการจำนอง ในอัตราที่ ปรับได้คุณสามารถคาดหวังว่า อัตราดอกเบี้ยของคุณ จะเปลี่ยนแปลง ไปตามช่วงเวลา อัตราเริ่มต้นต่ำกว่า แต่คุณเสี่ยงที่จะเห็นอัตราการขึ้นลง เมื่อสภาวะตลาดเปลี่ยนแปลงนั่นหมายถึง การชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น

ในทางกลับกัน การจำนอง ในอัตราคงที่ ยังคงเหมือนเดิม ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น กับเศรษฐกิจหรือตลาด สิ่งนี้ให้ความมั่นคงในการชำระเงินรายเดือนของคุณ และสามารถวางแผน ได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตามคุณจะเสี่ยงต่อการพลาด หากอัตราลดลง อย่างไรก็ตามหากอัตราลดลงเพียงพอ อาจเป็นไปได้ ที่จะรีไฟแนนซ์ เป็นอัตรา ที่ต่ำกว่า และได้รับเงินออม

ข้อควรระวัง : ระวังผลิตภัณฑ์ สินเชื่อ ที่อยู่อาศัยแบบไฮบริด ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำในช่วงสองสามปีแรก แต่เปลี่ยนไปใช้อัตราผันแปรที่สูงขึ้น คุณอาจได้รับเงิน จำนวนมากเกินคาด

5. มีเงินดาวน์พร้อม

การชำระเงินดาวน์ของคุณสามารถลด สิ่งที่คุณเป็นหนี้ได้ และยังช่วยลดค่าใช้จ่าย ของคุณอีกด้วย อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าหากคุณลดค่าใช้จ่าย ในบ้านน้อยกว่า 20% คุณอาจต้องจ่ายค่าประกันการจำนองส่วนตัว (PMI) ในขณะที่คุณไม่จำเป็นต้องลดลง 20% เพื่อให้ประสบความสำเร็จ ในการเป็นเจ้าของบ้าน คุณควรพิจารณา ค่าใช้จ่ายของ PMI เมื่อคุณซื้อ

คุณอาจกำลังพิจารณา การจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์ เพื่อให้ครอบคลุมเงินดาวน์ แต่คุณควรระมัดระวัง ในการตัดสินใจเลือกเหล่านี้ คุณต้องการสร้างความมั่งคั่ง ด้วยการซื้อบ้าน หากคุณเลือกผิด มากกว่า รีโนเวทบ้านไม้ ที่คุณอาจจะลงเอย ด้วยการทำร้ายตัวเองทางการเงิน

6. ซื่อสัตย์กับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้

นอกจากนี้คุณยังจะต้องกำหนดวิธีการที่บ้านมากจริงๆคุณสามารถจ่ายได้ หลักการง่ายๆคือการเก็บจำนองของคุณพร้อมกับภาษีและการประกันของคุณระหว่าง 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณ ผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ แนะนำว่าบ้านของคุณมีค่าใช้จ่ายไม่เกินสองเท่าครึ่งของเงินเดือนประจำปีของคุณ

หากคุณใช้จ่ายในการจำนองมากเกินไปคุณอาจไม่สามารถทำตามภาระหน้าที่ประจำวันของคุณได้นับประสาอะไรกับการออมเพื่อการเกษียณอายุ บ้านหลังเล็ก ๆ อาจคุ้มค่ากับความสบายใจ หากคุณกำลังมีหนี้ (หนี้บัตรเครดิตหรือหนี้เงินกู้นักเรียน) การผ่อนบ้านที่น้อยลงอาจเป็นความคิดที่ดีอย่างยิ่ง

Tip : หากต้องการทราบว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณอาจเป็นอย่างไรให้ใช้เครื่องคำนวณการจำนองนี้

7. ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

เมื่อคุณกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถใช้จ่ายได้จริงและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองแล้วให้มองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี บ้านเดี่ยว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรรับฟังความต้องการและความต้องการของคุณอย่างรอบคอบ พวกเขาอาจให้คำแนะนำหรืออธิบายตลาดเพื่อช่วยคุณหาบ้านที่เหมาะกับความต้องการของคุณและคุณสามารถจ่ายได้

เมื่อคุณยื่นข้อเสนอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรพยายามเจรจาเงื่อนไขที่คุณพอใจ นอกจากนี้ยังสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับเอกสารและขั้นตอนที่จำเป็นในการปิดได้สำเร็จ

Tip : พิจารณาใช้ตัวแทนของผู้ซื้อ ผู้ที่ผูกพันที่จะช่วยเหลือผู้ซื้อ ตัวแทนรายชื่อมีหน้าที่รับผิดชอบต่อผู้ขายดังนั้นจึงอาจเหมาะสมที่จะมีใครบางคนอยู่ในมุมของคุณ

8. ขอการตรวจสอบบ้าน

เมื่อคุณพบบ้าน สำหรับคุณ แล้วอย่าลืมเข้ารับ การตรวจสอบบ้าน อย่างละเอียด ซึ่งแตกต่างจากการประเมิน คุณควรจะจ่ายสำหรับการตรวจสอบที่บ้าน เจ้าหน้าที่ ตรวจสอบบ้าน จะค้นหาปัญหาที่ซ่อนอยู่ในบ้านก่อนที่คุณจะซื้อ

ผ่านการตรวจสอบบ้าน คุณสามารถเรียนรู้ เกี่ยวกับปัญหาต่างๆ ที่อาจทำให้คุณไม่สามารถซื้อบ้านได้ ซึ่งอาจรวมถึงเชื้อราปลวกปัญหาฐานรากหรือหลังคา ที่ต้องเปลี่ยนใหม่ การตรวจสอบสามารถ ช่วยคุณประหยัด ค่าซ่อมได้ หลายพันครั้งในภายหลัง

นอกจากนี้ คุณสามารถต่อรองราคา ที่ถูกลงได้ หากคุณรู้ว่าบ้านต้องการการซ่อมแซม ครั้งใหญ่ พิจารณาการตรวจสอบบ้าน ที่เป็นอิสระแยกจากที่เจ้าของบ้านเคยทำ ในหลาย ๆ กรณีผลของการตรวจสอบบ้าน อาจเป็นสาเหตุ ของการดึงข้อตกลง โดยไม่ต้องสูญเสียเงินที่หามาได้

9. อดทนในระหว่างการทำสัญญา

เมื่อคุณเสนอราคาบ้านของคุณ และยอมรับข้อเสนอแล้วคุณจะเข้าสู่สัญญา ผู้ถือสัญญาจะดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารเงินและข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมดได้รับการจัดเตรียมอย่างเหมาะสมก่อนที่คุณจะปิด

Escrow ตั้งขึ้นเพื่อปกป้องผู้ซื้อผู้ขาย และผู้ให้ยืม อาจต้องใช้เวลาในการทำสัญญาให้เสร็จสิ้น ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่วันที่ปิดจะเป็นสามถึงห้าสัปดาห์ในอนาคต

10. เตรียมตัวย้ายเข้า

เมื่อถึงวันปิดทำการคุณจะแสดงและลงนามในเอกสารฉบับสุดท้าย ตัวแทนคุ้มกันจะปล่อยเงินให้กับทุกฝ่ายที่เหมาะสม 13 เมื่อคุณปิดบ้านเรียบร้อยแล้วก็ได้เวลาย้ายเข้าคุณสามารถทาสีแกะกล่องและสนุกกับบ้านใหม่ของคุณได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เปลี่ยนที่อยู่ของคุณกับธนาคารของคุณและบัญชีอื่น ๆ

คุณสามารถตั้งค่ายูทิลิตี้ของคุณและยกเลิกโปรแกรมเก่าของคุณได้เช่นกัน วิธีนี้จะช่วยคุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายเพราะคุณจะได้หลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมล่าช้า บาง บริษัท จะยกเว้นค่าธรรมเนียมการติดตั้งหากคุณโอนบัญชีเก่าไปยังที่อยู่ใหม่

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน แต่งบ้าน บ้านและสวน บ้านแฝด ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA , บ้านจัดสรร PHUKET VILLA ,POOL VILLA PHUKET , Cheap Villas in Phuket , Sale Villas Phuket (RU) , จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต , Villas in Pasak , SALE VILLA