ซื้อบ้านหลังแรก

ซื้อบ้านหลังแรก เลือกยังไง ซื้อเงินสด หรือกู้ธนาคารดี?

ซื้อบ้านหลังแรก แน่ใจว่าน่าจะเป็นคำตอบของมนุษย์ที่ว่า ความฝันสูงสุดในชีวิตของคนเรารายได้ประจำเดือนเป็นยังไง ? ที่เป็นทั้งนี้ก็เพราะว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านข้างหลังไหนๆก็คือหนึ่งในปัจจัย 4 ในการครองชีพ ที่ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย

บ้านก็ยังเป็นบ้านพักผิงให้กับเราได้เสมอ ขณะเดียวกัน ผู้คนจำนวนมากยังอาจมองว่า การซื้อบ้าน ตอนแรกเป็นการลงทุนที่คุ้มมากกว่า รถยนต์คันแรก เนื่องจากว่านับวันนานไป บ้านก็จะมีลัษณะทิศทางราคาปรับนิสัยสูงขึ้นเสมอ บ้าน ซึ่งไม่เหมือนกับรถยนต์ ที่ยิ่งนานวันยิ่งมีลักษณะท่าทางค่าลดน้อยลงไปบ่อยมาก

รวมทั้งถ้าหากมองให้แง่ของเงินที่เป็นทรัพย์สมบัติหรือมรดกส่งต่อให้ลูกหลานได้ การซื้อบ้านหนแรกของเราในวันนี้ บางครั้งก็อาจจะกลายเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงที่นอกจากจะเป็นสมบัติมรดกให้ลูกหลานได้มีที่อยู่ที่อาศัยแล้ว อาจกลายเป็นเงินทองแพงสูงขึ้นไปเรื่อยสำหรับตอนของลูกหลานในอนาคตก็เป็นได้ โอนบ้าน 2564

เมื่อเราได้รู้ถึงคุณลักษณะเด่นหรือคุณค่ากันแล้ว ฉะนั้น อย่าได้รอช้า ไปเรียนรายละเอียดที่น่าจะรู้เกี่ยวกับบ้านข้างหลังแรกกันมองดูเสียหน่อยว่า บ้านของเรานั้น มุ่งหมายซื้อเพราะวัตถุประสงค์ใดกันบ้าง ?

แล้วก็เพื่อท่านผู้อ่านสามารถทำการบ้านก่อนว่าจะซื้อบ้านจำเป็นจะต้องรู้อะไรบ้าง? เพื่อการซื้อบ้านหนแรกเป็นไปได้ง่ายมากยิ่งขึ้น รวมทั้ง วิธีการซื้อบ้านและจากนั้นก็สุดท้าย เราคงจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ หากเราไม่มีการเตรียมพร้อมด้านเงินทุนที่ดี เรื่องราวของบ้านข้างหลังแรกทั้งผองมีรายละเอียดดังนี้ บ้านหลังแรก ขยายสินเชื่อ

ขั้นตอนที่ 1 : ตรวจจุดหมาย ซื้อบ้านหลังแรก ?

ไม่ว่าใครก็ตามที่กำลังจะซื้อบ้านข้างหลังแรก ก็เพื่อต้องการจะมีบ้านเป็นของตนเอง ซึ่งจะสร้างความปิติยินดีรวมถึงแลเห็นถึงการเจริญรุ่งเรืองเป็นลำดับขั้นตอนของชีวิตได้ แต่ก็อย่าลืมว่า นอกจากเราจะซื้อบ้านเพื่อจุดประสงค์ของการมีบ้านเป็นของตนเองแล้ว ทดสอบถามตัวเองอีกครั้งเพื่อได้เป้าหมายของการซื้อบ้านจริงๆว่าการซื้อบ้านหนแรกนี้จะเป็นอะไรไปอีกบ้าง ยกตัวอย่างง่ายๆดังเช่นว่า

เราอยากได้มีบ้านเป็นของตนเองข้างหลังแรก เพื่อรอบรับการแต่งงานสร้างครอบครัวใหม่

จำเป็นที่จะต้องบอกว่าสำหรับคนไหนกันแน่ที่มุ่งหมายซื้อบ้านด้วยจุดมุ่งหมายนี้ ต้องมีเรื่องที่จำเป็นที่จะต้องไตร่ตรองที่เกิดขึ้นจากการยินดีของอีกทั้ง 2 ข้าง ซึ่งก็คือ ข้างผู้ชายและก็ข้างหญิง ซึ่งเวลานี้เรามักเห็นการเริ่มต้นสร้างครอบครัวของคนยุคนี้เป็นลักษณะของการร่วมด้วยช่วยเหลือเจือจานกัน นั้นก็แสดงว่า ทั้งข้างชายแล้วก็ข้างหญิงขอสินเชื่อบ้านร่วมกัน หรือที่เรียกว่าการกู้ร่วม ช่วยเหลือเจือจานกันผ่อนจ่ายด้วยกัน อื่นๆอีกมากมาย

เพราะฉะนั้น ถ้าคนใดที่เริ่มจะมีบ้านข้างหลังแรกด้วยจุดหมายนี้ ทดสอบสนทนากันอย่างตั้งใจกันดูเสียก่อน ว่าพร้อมจะขอสินเชื่อบ้านก้อนโตรวมทั้งหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ระยะยาวแล้วหรือไม่ ถ้าทุกสิ่งทุกอย่างเป็นไปได้ดี แน่ใจว่าครั้งนี้จะเป็นจุดเริ่มแรกที่ดีของการซื้อบ้านข้างหลังแรกของเราอย่างแน่นอน

เรามุ่งหมายมีบ้านข้างหลังแรก เพราะว่าครอบครัวมีขนาดใหญ่ขึ้น

แน่ใจว่านี่น่าจะเป็นอีกหนึ่งเหตุผลสำคัญของการซื้อบ้านครั้งแรกเนื่องจากคนจำนวนไม่น้อยที่พอเพียงทำงานมาใหม่ๆการจะซื้อบ้านข้างหลังแรกไม่ใช่เรื่องง่าย ด้วยระดับราคาบ้านเดี่ยวที่สามารถเรียกได้เลยว่าสูงไม่น้อยเวลานี้ อาจก่อให้ความรู้ความเข้าใจในการผ่อนชำระหนี้คืนแบงค์เป็นไปได้ยาก

ทางออกส่วนมากที่เราประสบพบเห็น Sale Villas Phuket (RU) ก็เลยเป็นเรื่องของการเช่าอยู่อาศัย หรือยังบางทีก็อาจจะเลือกอยู่อาศัยที่บ้านของบิดามารดา หรือก็อาจจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมอยู่ไปก่อนมากกว่าตามประสาไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ในยุคนี้ ก็เลยไม่สงสัยหากว่าคู่ควงยุคใหม่จะเลือกซื้อห้องเช่าเป็นเรือนหอไปก่อน

เนื่องจากว่าอยู่ในความรู้ความเข้าใจที่ผ่อนชำระได้นั้นเอง ถึงแม้การอาศัยในคอนโดมิเนียมนั้นก็ต้องเห็นด้วยเอ่ยถึงขนาดห้องที่ถูกจำกัด บางครั้งก็อาจจะเป็นขนาดที่ไม่เหมาะสมรองรับกับการขยายครอบครัวอย่างการมีลูกในอนาคต โดยเหตุนั้น หากแม้เราเป็นคู่สามีภรรยาที่กำลังมีบ้านข้างหลังแรกเพื่อรองรับครอบครัวที่กำลังขยาย มีพื้นที่ให้ลูกวิ่งเล่นด้านในรั้วบ้านได้ ก็เลยเป็นเรื่องดีไม่น้อย

ขั้นตอนที่ 2 : เลือกทำเล ซื้อบ้านหลังแรก ที่เหมาะสมกับเรา ?

จึงควรทำความเข้าใจก่อนว่า บ้านเป็นทรัพย์สินที่เขยิบไม่ได้ ด้วยประการฉะนี้หากแม้ตกลงปลงใจซื้อไปแล้ว บ้านจะอยู่ที่ตรงนั้นไปทั้งชีวิต โดยเหตุนั้นการตัดสินใจซื้อซื้อบ้านหนแรกในชีวิตก็เลยจำต้องนึกถึงทำเลที่ตั้งของบ้านด้วย แล้วขั้นตอนการเลือกทำเลที่ตั้งต้องเป็นอย่างไร ? เราพบบ่อยเห็นการเลือกทำเลบ้าน แบ่งได้ ข้อง่ายๆดังนี้

• เลือกทำเลใกล้บ้านของบิดามารดา เราถูกใจเห็นการเลือกสถานที่ลักษณะนี้บ่อยๆนั้นก็เนื่องจากว่าเพื่อความสบายในการดูแลบิดามารดายามชรา ถึงแม้เกิดเหตุร้ายหรืออุบัติเหตุจะได้เข้าไปช่วยเหลือได้ทัน
• เลือกทำเลที่สบายสำหรับในการเดินทางไปจัดการ ซึ่งก็เป็นเรื่องจำเป็นไม่น้อยในชีวิตจริง การมีบ้านข้างหลังแรกก็เลยถูกใจอยู่บนทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน หรือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ RENT AND BUY VILLA PHUKET ทั้งสิ้นนี้ก็เพื่อสมาชิกครอบครัวเดินทางได้สบายตามหน้าที่ที่จำต้องรับผิดชอบของตน
• เลือกทำเลบริเวณแวดล้อมด้วยเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกครบ ไม่ว่าจะเป็น โรงหมอ เพื่อรองรับอาการป่วยหรือเรื่องด่วนต่างๆหรือจะเป็นตลาดหรือห้าง เพื่อเป็นสถานที่ใช้สอย หาซื้อของกินเข้าบ้าน หรือจะเป็น สถานที่เรียน เพื่อนรองรับการศึกษาของลูกที่ไม่ต้องเดินทางไกลจากบ้านมากเกินไป อื่นๆอีกมากมาย

ขั้นตอนที่ 3 : เลือกพวกบ้านข้างหลังแรกที่ประสงค์ซื้อ ?

บ้านข้างหลังแรกของเราจะเกิดขึ้นได้ จำเป็นต้องทราบก่อนว่า เราต้องการบ้านประเภทไหน โดยส่วนมากแล้วสามารถจำแนกแยกแยะบ้านออกเป็น 2 จำพวกหลักเป็นบ้านโครงการแบ่งส่วน หรือก็เรียกง่ายๆว่าเป็นบ้านใหม่จากโครงการที่ยังไม่เคยมีคนอาศัยมาก่อน แน่นอนว่าข้อดีของซื้อบ้านหนแรกประเภทนี้ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

เป็นความใหม่ของบ้านที่พึ่งพิงสร้างเสร็จ ก็เลยไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลประเด็นการปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมใดๆก็ตามเพราะเหตุว่าบ้านของแนวทางแบ่งส่วนเหล่านี้จะมีการรับประกันตามอายุที่เจาะจงจากทางแนวทางให้ไว้แล้ว แต่ข้อด้อยของการซื้อบ้านข้างหลังแรกพวกนี้ก็คือระดับราคาหมู่บ้านจัดสรร ที่บางครั้งอาจจะสูงขึ้นมากยิ่งกว่าบ้านมือสองป้ายติดประกาศขายในทำเลเดียวกัน

ขั้นตอนที่ 4 : เลือกประเภทเงินทุน ที่ใช้ซื้อบ้านข้างหลังแรก?

ควรต้องบอกเลยว่าการซื้อบ้านหนแรกไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือการซื้อบ้านด้วยการขอสินเชื่อบ้าน ล้วนต้องมีการสำรวจตนเองเรื่องงบประมาณที่ใช้ในการซื้อบ้านตอนนี้ ว่าแต่ว่าการซื้อบ้านแต่ละตัวอย่างนั้นเกี่ยวโยงกับงบประมาณสำหรับการซื้อบ้านอย่างไร มาหาคำตอบกันต่อเลย

หากแม้เป็นกรณีซื้อบ้านข้างหลังแรกด้วยเงินสด

ก็จะเป็นการจ่ายเงินก้อนโตครั้งเดียวแล้วจบไป โดยก้อนเงินโตนี้ ก็เลยจะมาจากเงินออมของตนเองที่ได้สะสมไว้มาเนินนาน ด้วยเหตุดังกล่าว ถ้าเกิดเราจะซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็เลยจึงควรถามว่าเรามีเงินออมสูงมากพอที่จะเป็นงบประมาณสำหรับในการซื้อบ้านหนแรกแล้วหรือยัง ? รวมทั้งสำหรับใครที่รู้สึกว่าเช่นไรก็น่าจะไม่สามารถซื้อบ้านตอนแรกด้วยเงินสดได้ ก็ไม่ต้องทุกข์ใจ เนื่องจากว่ายังมีอีกหนึ่งหนทางสำหรับการหาเงินทุนมาซื้อบ้านข้างหลังแรกในตอนนี้ หมายถึง การขอสินเชื่อบ้าน นั้นเอง

หากว่าเป็นกรณีซื้อบ้านครั้งแรกด้วยการขอสินเชื่อบ้าน

แน่นอนว่าวิธีนี้จะก่อให้เราไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาเก็บเงินออมทั้งจำนวนเพื่อเป็นงบประมาณราวในการซื้อบ้าน เพราะเหตุว่าเราสามารถทำเรื่องขอสินเชื่อบ้าน หรือพูดง่ายๆว่าเป็นการเอาเงินแบงค์ไปซื้อบ้านหนแรกก่อน แล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยมาผ่อนจ่ายคืนที่ข้างหลังนั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านข้างหลังแรกด้วยวิธีการแบบนี้ ส่วนใหญ่แล้วยังคงต้องใช้เงินออมของเราเข้ามาเกี่ยวข้องบ้างราว 10-20% ของราคาบ้าน

เพื่อเป็นเงินวางดาวน์กับทางโครงการบ้านหรือเจ้าของบ้าน ก่อนจะเราจะไปทำเรื่องขอสินเชื่อบ้านกับทางแบงค์ อธิบายง่ายๆดังเช่นว่า เราจะซื้อบ้านตอนแรก ราคา 3 ลบ. สมมุติว่าเราเราควรจะมีเงินออมเพื่อใช้วางดาวน์กับทางแนวทางราว 20%ของราคาบ้าน ก็จะเป็นจำนวนเงินคร่าวๆ 600,000 บาท ถัดจากนั้นก็จะทำเรื่องขอสินเชื่อแบงค์ด้วยวงเงิน 2,400,000 ลบ. นั่นเอง

แม้ว่าการซื้อบ้านด้วยวิธีการขอสินเชื่อบ้านนี้ ยกเว้นเราควรจะมีเงินออมจำนวนหนึ่งเพื่อเป็นเงินดาวน์กับทางโครงการแล้ว เมื่อสินเชื่อบ้านผ่านอนุมัติ เราจะมีหน้าที่รับผิดชอบผ่อนหนี้หนี้ทุกๆเดือนเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อีกด้วย ฉะนั้น นอกจากเราจำเป็นจะต้องตรวจเงินออมแล้ว ควรจะมีการสำรวจทางการเงินในส่วนของรายได้ที่เรียกว่า “รายได้” และส่วนของค่าครองชีพที่เรียก “ค่าใช้สอย” ในแต่ละเดือนของเราอีกด้วย ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่จะส่งผลไปยังงบประมาณบ้านข้างหลังแรกที่เรากำหนดไว้ด้วย

ขั้นตอนที่ 5 : ขั้นตอนขอสินเชื่อบ้านข้างหลังแรก

ภายหลังที่เราเดินทางหาบ้านข้างหลังแรกมาครบ 4 ขั้นตอนแล้ว แน่ใจว่าเราจะพบว่าการซื้อบ้านครั้งแรกของเราบนทำเลที่เราต้องการ ในระดับราคาที่เราสามารถผ่อนจ่ายได้เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็กำลังจะถึงขณะสำคัญอย่างการขอสินเชื่อบ้าน แล้วก็เพื่อคุณผู้อ่านได้ทราบเรื่องตามรูปการณ์ของสินเชื่อจริงๆในรายละเอียดต่างๆข้อมูลที่เราจำเป็นต้องรู้รากฐาน 4 อย่างดังนี้

วงเงินกู้

เป็น วงเงินที่แบงค์จะอนุมัติว่าจะปล่อยเงินให้เรานำไปซื้อบ้านข้างหลังแรกมากน้อยแค่ไหน ส่วนใหญ่จะคิดตามราคาหลักประกันหรือก็คือบ้านที่เรากำลังจะซื้อนั่นเอง โดยส่วนมากจะอนุมัติวงเงิน 70%-95% ของราคาบ้าน ได้แก่ การซื้อบ้านครั้งแรกของเราแพง 1 ล้านบาท วงเงินกู้ที่แบงค์จะอนุมัติให้เราจะอยู่ราว 7 – 9.5 แสนบาท อื่นๆอีกมากมาย

บางแบงค์ถูกใจอนุมัติวงเงินกู้เป็นเปอร์เซ็นต์ลดลงเมื่อราคาบ้านสูงขึ้น ยกตัวอย่างเช่น สินเชื่อบ้านบัวหลวง ถ้าเกิดเป็นบ้านระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทอาจอนุมัติวงเงิน 95%ของราคาบ้าน แต่อาจบ้านข้างหลังแรกที่เราต้องการขอสินเชื่อราคาสูงสูงเกิน 10 ล้านบาทขึ้น แบงค์จะอนุมัติสินเชื่อ 80% ของราคาบ้าน อื่นๆอีกมากมาย

ช่วงผ่อนชำระ

หมายถึงอายุกติกาเงินกู้ยืมนั้นเอง ส่วนใหญ่มักกำหนดช่วงผ่อนหนี้นานสุด 30 ปี แต่เมื่อรวมกับอายุผู้กู้จำเป็นต้องไม่เกิน 65 ปี เช่น นาย กรัม ทำเรื่องกู้ซื้อบ้านตอนเวลา 50 ปี ก็เลยเหลือช่วงเพียงแต่ 15 ปี เท่านั้นเองก็จะแก่ครบ 65 ปี เพราะฉะนั้นขณะผ่อนหนี้สูงสุดของนาย กรัมคือ15 ปี อื่นๆอีกมากมาย

อัตราค่าดอกเบี้ย

จำเป็นต้องบอกว่าแต่ละแบงค์จะคิดดอกเบี้ยบ้านแตกไม่เหมือนกัน ด้วยเหตุนั้น หนทางที่ง่ายที่สุดเป็นการเดินเข้าพบรือกับทางเจ้าหน้าที่รัฐแบงค์ได้เลย เมื่อได้อัตราดดอกบ้านของแต่ละแบงค์ก็เลยทดสอบเอามาเปรียบเทียบเห็นว่าแบงค์ไหนมีอัตราค่าดอกเบี้ยน่าสนใจมากที่สุดนั้นเอง

เอกสารสำหรับการขอสินเชื่อ

เป็นเรื่องสำคัญเป็นอย่างยิ่งในการยื่นของสินเชื่อเพื่อทางแบงค์จะได้นำไปวิเคราะห์ความน่าวางใจของเราก่อนจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อนั้นเอง ด้วยเหตุผลดังกล่าว เอกสารสำคัญที่ใช้สำหรับเพื่อการยื่นกู้ จะประกอบไปด้วย เอกสารที่แสดงข้อมูลส่วนตัวผู้ขอสินเชื่อ เป็นต้นว่า

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรเจ้าหน้าที่รัฐ / รัฐวิสาหกิจ , สำเนาทะเบียนบ้าน , ใบแปลงชื่อ-ชื่อสกุล (ถ้าหากมี)
• กรณีสมรสสมัครสมาชิก – สำเนาทะเบียนสมรส(ถ้าเกิดมี), กรณีสมรสไม่ลงบัญชี – หนังสือรับประกันสถานภาพสมรสจากลูกค้า หรือสำเนาทะเบียนบ้าน / ใบเกิดของลูก(หากว่ามี)
• กรณีหม้าย – ใบแสดงหลักฐานการแยกทาง หรือใบแจ้งความร้างลากับคู่ครอง หรือใบมรณะบัตรคู่แต่งงาน อื่นๆอีกมากมาย
• และเอกสารที่แสดงถึงฐานะด้านการเงินของเรา อย่างเช่น สลิปค่าตอบแทนรายเดือนตอนนี้ 1 เดือน หรือ ใบสุทธิค่าตอบแทนรายเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน) / สลิปโบนัส, เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) ขั้นต่ำ 6 เดือนย้อนไป ,50 ทวิ แสดงรายได้ในตอน 6 เดือนย้อนไปเป็นอย่างน้อย อื่นๆอีกมากมาย
• รวมทั้งเอกสารที่เจาะจงบ้านข้างหลังแรกที่เรามุ่งหมายซื้อ เป็นต้นว่า สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงผู้ครอบครอง พร้อมสารบัญขึ้นบัญชีทุกหน้า อื่นๆอีกมากมาย

เมื่อได้เอกสารกลุ่มนี้ครบเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถยื่นขอสินเชื่อได้เลยในทันทีทันใด เว้นแต่เรื่องบ้านข้างหลังแรกแล้ว เรายังมีบทความเกี่ยวกับการกู้ยืมซื้อคอนโด แล้วก็บ้าน รวมทั้งบทความชี้แนะทาวน์โฮมที่น่าสนใจ

ในเขตต่างๆรวมทั้งรีวิวคอนโดกลยุทธ์ใหม่ๆน่าสนใจให้เพื่อนๆได้รอคอยติดตาม พร้อมอัพเดทเทรนด์ในแวดวงอสังหา ให้เพื่อนพ้องๆได้รู้ก่อนใครกันแน่ บทความหน้าเราจะเอาวิชาความรู้ดีๆอะไรมาฝากกันอีก อย่าลืมติดตามกันไว้นะคะ

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.