ซื้อบ้าน หลังแรก

ซื้อบ้าน หลังแรก ด้วยเงินสด ต้องทำอย่างไร ไปดูกัน !!

ซื้อบ้าน หลังแรก ด้วยเงินสด เป็นกรรมวิธีเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีใครกันแน่กล่าวถึงนัก ซึ่งนอกเหนือจากที่จะมีขั้นตอนที่ง่ายดายกว่าการซื้อแบบผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นกรรมวิธีการที่คนจำนวนมากชอบรู้จักดี ลองมองว่าการซื้อบ้านเงินสดมีจุดเด่นต่อผู้บริโภคยังไง ต่างจากการซื้อบ้านโดยผ่อนกับแบงค์ยังไง

“บ้าน“ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จัดว่ามีมูลค่าที่ออกจะสูงรวมทั้งนับว่าเป็นที่พักอาศัยที่คนไม่ใช่น้อยนั้นควรมีเป็นของตนเอง ซึ่งมั่นใจว่าการผลิตบ้านสักหนึ่งข้างหลัง หรือ มีบ้านเป็นของตนเองสักข้างหลังนั้นนับว่าเป็นความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อย

เมื่อก่อนอื่นจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าบ้านไม่ใช่ข้าวของซึ่งสามารถซื้อมาแล้วก็ขายไปได้อย่างง่ายๆด้วยเหตุนั้นก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นจะต้องประกอบกิจการตกลงใจหลายๆอย่างรวมถึงความพร้อมเพรียงของตัวเราเองสำหรับการซื้อบ้านนั่นเอง

แนวทางในการเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังคนไม่ใช่น้อยนั้นมีมากมายต้นสายปลายเหตุ แต่งห้องนอนแบบประหยัด สำหรับการเลือกซื้อที่ต่างกันออกไป ไม่ว่าจะคือการใช้บ้านเป็นที่พักที่อาศัย ความอยากได้พื้นที่ส่วนตัวต่างๆการรอคอยงรับปริมาณสมาชิกที่อาจมีมากเพิ่มขึ้น การอยากได้สร้างรางฐานและก็เตรียมพร้อมสำหรับการสร้างครอบครัวฯลฯ

การซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือ แนวทางในการเลือกซื้อบ้านในแต่ละครั้งควรต้องหาข้อมูล พร้อมการเลือกตัวบ้านให้เหมาะสมกับวงเงิน แล้วก็ความพร้อมเพรียงของพวกเราที่มี แม้กระนั้นในเศรษฐกิจช่วงปัจจุบัน ทำให้การตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆนั้นจำต้องพิเคราะห์ให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ

ก่อนซื้อบ้านสักข้างหลังควรจะประเมินกำลังสำหรับในการซื้อก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นพวกเราสามารถเลือกได้ทั้งยังวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือ เลือกแบบผ่อน ด้วยเหตุนี้การเช็คงบประมาณแล้วก็กำลังเงินที่มีก่อนที่จะมีการเลือกซื้อบ้านนั้นก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็น

โดยส่วนมากถึงแม้ว่าพวกเราจะมีเงินเก็บออมแม้กระนั้นบางโอกาสก็บางทีอาจน้อยเกินไปต่อการใช้จ่ายและก็ซื้อบ้านด้วยเงินสด การยืมแบงค์ หรือสถาบันการเงิน อย่างที่รู้ดีว่าสถาบันการเงินหรือแบงค์จำนวนมากนั้นจะให้กู้บ้านเพียงแค่ 70-80% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนเพียงแค่นั้น 20-30% ของราคาบ้านที่เหลือเป็นเงินในส่วนที่ผู้มีความประสงค์ซื้อบ้านนั้นจะต้องมีสำรองรวมทั้งเงินส่วนนี้ชอบเป็นเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านนั่นเอง Villas Phuket

ขึ้นกับโครงงานและก็บ้านที่พวกเราปรารถนาเลือกซื้อ ถ้าหากคุณมีเงินสดในปริมาณที่พอเพียงต่อการซื้อบ้านนั้นก็อาจจะทำให้แนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดของคุณดูเหมือนจะไม่มีปัญหาอย่างไม่ต้องสงสัย

ถ้าคุณยังมีเงินสดสำหรับการซื้อบ้านที่น้อยเกินไปก็จะต้องมองยอดการใช้จ่ายรวมทั้งการคำนวนเงินที่พวกเราจะต้องผ่อนต่อเดือน รวมทั้งหนี้ และก็รายจ่ายๆอื่นๆที่คุณมีว่ากระทบรายการจ่ายรวมทั้งเงินหมุนเวียของคุณไหม โดยบ้านโดยมากจะใช้เวลาผ่อนอยู่ที่ 5-15 ปี

จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด

1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร

คนซื้อบ้านเงินสดไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเตรียมพร้อมเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบกิจการขอสินเชื่ออะไรก็แล้วแต่ให้วุ่นวาย เนื่องจากเมื่อตกลงใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้บริโภคจะใช้บัตรประชาชนแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวเพียงแค่ 2 อย่าง พร้อมทั้งการลงชื่อในคำสัญญาที่เกี่ยวพันกับการค้าขายแล้วชำระเงิน ผู้บริโภคก็เป็นเจ้าของบ้านข้างหลังนั้นได้แล้ว buy villa phuket

2. ไม่ต้องรอคอยลุ้นผลของการกู้บ้าน

ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้บริโภคก็จำเป็นต้องลุ้นผลว่าแบงค์จะอนุมัติสินเชื่อให้หรือเปล่า รวมทั้งจังหวะที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็บางทีอาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นกับแผนการทางด้านการเงินของแบงค์ที่ขอยื่นกู้ แต่ว่าสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เนื่องจากว่าขอเพียงแค่มีเงินพร้อมจ่าย คนขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

3. ไม่ต้องแบกภาระดอก

เมื่อไม่มีการยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไร้ดอกเบี้ยที่จะจำเป็นต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดก็เลยช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนเป็นอันมาก โดยยิ่งไปกว่านั้นการคิดถึงค่าใช้สอยในระยะยาว เพราะเหตุว่าดอกที่จำต้องเสียรวมตลอดทั้งข้อตกลงบางทีอาจเปรียบเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 ข้างหลังอย่างยิ่งจริงๆ

4. ไม่ต้องจ่ายค่าจำท่วม

ค่าจำท่วมเป็น ค่าครองชีพที่ที่ทำการที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วมปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ชอบให้คนซื้อจ่ายเองเป็นส่วนมาก ซื้อบ้านกับธอส ยกตัวอย่างเช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท คนซื้อก็จำต้องจ่ายค่าจำท่วม 2 หมื่นบาท แต่ว่ารายจ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น ถ้าหากซื้อบ้านด้วยเงินสด คนซื้อก็เลยมัธยัสถ์ค่าใช้สอยในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง

ใครกันแน่ที่เหมาะสมกับการซื้อบ้านเงินสด

เพราะการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูอย่างกับว่าเกิดเรื่องที่ไกลตัวสำหรับคนอีกจำนวนไม่น้อย หรือเกิดเรื่องที่เป็นได้สำหรับผู้ที่มีฐานะมั่งมีเพียงแค่นั้น แต่ว่าอันที่จริงแล้วคนสามัญก็สามารถซื้อได้ ถ้าเกิดยังช้าๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด และก็ใช้แนวทางคิดเงินซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรมีระเบียบสำหรับการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกระทั่งจะคิดเงินได้ตามแผนการที่วางเอาไว้ Pool Villa

คนจำนวนไม่น้อยก็อาจไม่ต้องการที่จะอยากมีภาระหน้าที่หนี้สินประจำตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาระหน้าที่หนี้สินก้อนใหญ่ อาทิเช่น วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้าน หรือ วิธีการสำหรับเลือกซื้อรถยนต์ แม้กระนั้นแนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ดูเหมือนนับว่าเป็นเรื่องที่ไกลตัวใครอีกหลายๆคนไม่น้อยเนื่องจากว่าบ้านหนึ่งข้างหลังราคาในขณะนี้อยู่ที่ 1 – 10 ล้านบาทอย่างยิ่งจริงๆ

ขึ้นกับขนาดและก็พื้นที่ของบ้านที่พวกเราอยากนั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านเงินสดนั้นจะเหมาะสมกับผู้ที่มีฐานะมีเงินมีทอง หรือ ไม่ต้องจ่ายเงินอื่นๆมีเงินก้อนที่สำหรับใช้ทำอันอื่นได้ โดยไม่หน้าร้อนค่าใช้สอยต่างๆ

หรือถ้าหากไม่ใช่ผู้ที่มีฐานนะมั่งมีแม้กระนั้นคุณเองก็สามารถเลือกซื้อบ้านเงินสดได้ แต่ว่าก็จำต้องลงทุนเก็บออมกันสักนิดสักหน่อยและก็บางทีอาจจะต้องใช้เวลากระทั่งจะได้วงเงินดังที่อยากได้ ซึ่งก็จะเป็นประโยชน์ต่อคุณในอนาคตแม้ซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดสำหรับการไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจภาระหน้าที่หนี้ที่จะตามมาภายหลังจากซื้อบ้านแล้วนั่นเอง

กรรมวิธีการซื้อบ้านเงินสด

1. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง

อย่างแรกที่ผู้บริโภคจำต้องทำสำหรับในการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง ทั้งยังในทางของภาวะการดำรงชีวิตที่ดีพอเพียงต่อความอยาก รวมทั้งจำต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่จัดเตรียมไว้ด้วย ถ้าหากราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี ผู้บริโภคก็จะต้องตกลงใจให้ละเอียดว่าจะคิดเงินต่อกระทั่งครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

บ้านนับว่าเป็นที่พักอาศัยที่จำเป็นต้อง ทั้งยังยังนับว่าเป็น Comfort zone ของคนอีกจำนวนไม่น้อยที่นับว่าเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจร่างกายแล้วก็การผ่อนคลายจิตใจ ด้วยเหตุนั้นการเลือกบ้านก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อเป็นเรื่องสำคัญ ควรจะเช็คความจำเป็นของตัวเราเองว่าอยากบ้านแบบไหน

ได้แก่ อยากได้บ้านทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด แบบบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น หรือ อยากพื้นที่บริเวณบ้านสำหรับการปลูกต้นไม้ไหมฯลฯ แล้วต่อจากนั้นเลือกโครงงานและก็ทำเลที่ตั้งที่คุณพอใจ สำหรับการเทียบแต่ละแผนการ ราคา รวมทั้งความสบายสบายสำหรับเพื่อการเดินทาง รวมทั้งความคุ้มราคา รวมทั้งงบประมาณที่คุณตั้งไว้ว่าพอเพียงไหม

2. จองรวมทั้งทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย

ในขั้นตอนนี้ คนซื้อต้องแจ้งเหตุมุ่งหวังกับคนขายว่าอยากซื้อบ้านเงินสด บ้านจัดสรร เนื่องจากว่าโปรโมชั่นช่วยเหลือแนวทางการขายรวมทั้งรายละเอียดในข้อตกลงจองหรือข้อตกลงจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการคลาย แล้วก็คนขายจะได้แจ้งให้คนซื้อรู้ถึงข้อตกลงสำหรับเพื่อการจ่ายเงิน รวมทั้งตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

3. จัดแจงชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค

แน่ๆว่าคงจะไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน คนซื้อก็เลยจำต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย แล้วก็ควรจะเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายแค่นั้น โดยคนซื้อสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าประเพณีราวๆ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ ต่อจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อรับรองความพร้อมเพรียงสำหรับในการจ่ายเงิน

การชำระเงินสด ในกรณีของการซื้อบ้านนั้นแน่ๆว่าคนโดยส่วนใหญ่อาจไม่มีผู้ใดอยากได้พกเงินสดเป็นล้านไปจ่ายอย่างแน่แท้ด้วยเหตุผลดังกล่าวการออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินนั้นก็เลยถือได้ว่าแนวทางที่นิยมสูงที่สุด ทั้งต้องเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อเงินนั้นฝากบัญชีคนขายเพียงแค่นั้น โดยเลือกออกตามแบงค์ที่พวกเราสบายได้เลยแต่ว่าจะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีการออกเช็คอยู่ที่โดยประมาณ 20-30 บาทต่อฉบับนั่นเอง

4. โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็รับโฉนดที่ดิน

เมื่อถึงวันที่ผู้บริโภคแล้วก็คนขายนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแค่ขั้นตอนสำหรับในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของคนซื้อเพียงแค่นั้น รวมทั้งเอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวแค่นั้น เมื่อทำข้อตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยนกระทั่งเสร็จสมบูรณ์ คนซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่บ้านได้โดยทันที

ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็โฉนดที่ดินนั้นจะทำที่ในที่ทำการที่ดินในเขตที่ตั้งของพื้นที่บ้าน ซึ่งขั้นตอนก็มีไม่มากมายเพียงแค่การโอนกรรมสิทธิ์จากคนขายให้แก่พวกเราเพียงเท่านั้น รวมทั้งเอกสารสำหรับในการซื้อบ้านด้วยเงินสด พร้อมบัตรประจำตัวประชาชนของพวกเรารวมทั้งใบสำมะโนครัวแค่นั้นสำหรับในการจำหน่าย เมื่อเสร็จสมบูรณ์พวกเราก็จะได้ในส่วนของโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของพวกเรานั่นเอง

สุดท้าย ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอเหมาะพอควร ทั้งไม่เสียค่าจำท่วมและก็ดอกระหว่างการผ่อนคลายด้วย

แนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นนับว่าเป็นสิ่งที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยนั้นปรารถนาเพราะเหตุว่าไม่ยุ่งยาก สำหรับการกู้สินเชื่อแล้วก็เสียดอกเบี้ย เพียงแค่ตระเตรียมเงินสดให้เท่ากับราคาบ้านที่อยาก ซึ่งไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นผู้ที่มีฐานนะรวยเพียงแค่นั้นก็เลยจะสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แม้คุณมีความพร้อมเพรียงในเรื่องของเงินก็สามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้เหมือนกัน

ยิ่งไปกว่านี้บ้านนั้นยังนับว่าเป็นหลักประกันในยามฉุกเฉินได้ ถ้าวันใดที่อยากใช้เงินสดเยอะมากๆนั้นพวกเราก็สามารถนำบ้านไปขาย จำนำ หรือแม้กระทั้งขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ได้เช่นกัน

โดยสามาถไปที่แบงค์หรือสถาบันการเงิน เพื่อทำเรื่องกู้บางทีก็อาจจะได้สูงสุดถึง 80% ของราคาประเมิที่อย่างยิ่งจริงๆ โดยที่ไม่ต้องขายบ้านทิ้งทั้งเจ้าของของบ้านยังเป็นของพวกเราดังเช่นว่าเดิม พร้อมได้เงินก้อนสำหรับเพื่อการนำไปหมุนวนใช้จ่ายอีกด้วย

แม้กระนั้นแม้กระนั้น การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังที่กล่าวถึงแล้วไปใช้เพื่อการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มพูนสำเร็จผลกำไรได้ ฉะนั้น สำหรับนักลงทุน

การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แต่ว่าการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นจังหวะการลงทุนที่จะทำให้เห็นผลผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าหากประสบความสำเร็จ ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ คนซื้อบ้านเงินสดควรต้องพินิจพิเคราะห์ในจุดนี้ด้วย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต