เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่

เลือกซื้อบ้าน pantip เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่

ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาได้เตือนเรื่องจุดบกพร่องสำหรับเพื่อการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้ตั้งหัวข้อมีกลเม็ด เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่ มาบอกกันจ้ะ ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลเม็ดสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหา นิดหน่อย ที่ไม่สมควรละเลย ลองมองว่าถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้าง ที่สำคัญด้วย 10 กลเม็ดตั้งแต่นี้ต่อไป

1.ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งแบบไหนก็เลยจะจัดว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยมีความหมายว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค บ้าน สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาล ได้อย่างเร็ว ยามป่วยไข้

มีสถานศึกษาสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่าย รวมทั้งทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อท้ายที่สุดบางทีอาจยากนิดหน่อย แม้กระนั้นให้อ้างอิงจากสถานที่ ปฏิบัติงานปัจจุบันแล้วกัน เนื่องจากจะซื้อบ้านได้ ขั้นต่ำงานการจำเป็นต้องมั่นคงแล้ว

2.เงิน เงิน เงิน

งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา วิธีการเลือกทำเลโครงการบ้าน แล้วงบประมาณเป็นกลเม็ดยังไงน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งแล้วก็ประสิทธิภาพรองลงมา เพราะฉะนั้นก่อนซื้อบ้านให้ตรึกตรองเรื่องเงินเก็บ รายได้ แล้วก็ค่าใช้สอยอย่างละเอียดรอบคอบซะก่อน กรรมวิธีการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยธรรมดาแบงค์จะให้กู้ราวๆ 80% ของราคาบ้าน

เพราะฉะนั้น คุณต้องมีเงินเก็บโดยประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างต่ำให้ตรึกตรองว่าพื้นฐาน คุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แต่ว่าก็ใช่ว่าจะแน่นอนเสมอ เพราะว่าขณะนี้หลายโครงงานให้ดาวน์น้อยกว่าที่จะต้องเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้

3.เลือกผู้ประกอบกิจการที่เชื่อถือได้

“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เนื่องจากว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ ด้วยเหตุว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เพราะยอดจำหน่ายไม่ออก เพราะฉะนั้น เลือกๆกันสักนิดเถิด ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหา ก็คงจะได้รับความน่าไว้วางใจกว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่

ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดหุ้น ก็คงจะมีความยั่งยืนและมั่นคงมากยิ่งกว่า ผู้ประกอบธุรกิจนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการเป็นสิ่งสำคัญ ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน จัดสวนสวย ติดกำแพง รวมทั้งการจัดการโครงงานให้เสร็จ

4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากแผนผังโครงงานให้ละเอียด

การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังโครงงานทำให้พวกเราแลเห็นภาพรวมทั้งสิ้นของแผนการที่พวกเราจะซื้อ เป็นต้นว่า ปรารถนาบ้านที่อยู่ข้างหน้าโครงงาน บ้านติดสมาคม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอกซอยตื้นๆ

ดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้าน จะมีจุดเด่นจุดด้วยแตกต่างไป เช่นบ้านรอบๆหน้าโครงงาน มักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แม้กระนั้นชอบจอแจ บ้านติดสมาพันธ์ สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับในการใช้สอยเครื่องอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แม้กระนั้นมักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในซอกซอยตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แม้กระนั้นสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย

ห้องชุดก็เหมือนกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้คนซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแต่ว่าในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความไม่วางใจขึ้นมาได้

5.เลือกด้านที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องเช่า

ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ยอย่างที่คนไม่ใช่น้อยคิด ดวงอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในรุ่งอรุณ ตกทางฟากตะวันตกตอนเวลาเย็น ด้วยเหตุนั้นคนไหนอยากได้แดดช่วงเวลาเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้

ส่วนผู้ใดกันแน่ที่ถูกใจนอนตื่นสาย ไม่ต้องการให้คนใดกันแน่มารบกวนแต่เช้า ขายวิลล่าภูเก็ต ก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้าม เป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆไปทางด้านทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในตอนบ่ายถึงเย็น ถูกใจแบบไหน เลือกแบบนั้น

เรื่องที่พวกเราควรจะเตรียมตัวก่อนที่จะพวกเราจะคิดแผนซื้อบ้าน

1 ตรวจทานสิ่งที่ต้องการ

ประเด็นนี้บางทีอาจเกิดเรื่องที่มองพื้นๆที่ทุกคนน่าจะทราบใช่ไหม แต่ว่าเชื่อเถอะ มีหลายๆคนมากมายๆที่ซื้อบ้านโดยที่ตนเองมิได้มีความสำคัญเลย ซื้อเพราะว่าต้องการ ซื้อด้วยเหตุว่าเห็นแก่ส่วนลด ซื้อเนื่องจากอารมพาไป แล้วท้ายที่สุด บ้านข้างหลังนั้นก็จะกลับมาเปลี่ยนเป็นภาระหน้าที่พวกเราอย่างไม่ต้องสงสัย เพราะฉะนั้น ก่อนจะซื้อบ้านพวกเราควรจะมองดูถึง “สิ่งที่ต้องการ” เป็นขั้นตอนแรก (อันนี้เป็นซื้อเพื่ออยู่ แต่ว่าถ้าหากจะซื้อลงทุน อันนั้นอีกประเด็น)

2 มองเรื่องความพร้อมเพรียง

เรื่องนี่มีความคิดว่าเป็นหัวใจหลักมากมายๆเลย สำหรับในการที่จะซื้อบ้านสักข้างหลัง บ้านหนึ่งข้างหลัง ถ้าหากพวกเรากู้แบงค์ซื้อโดยส่วนมากแล้วพวกเราจะกู้กันอยู่ที่ 30 ปี ซึ่ง 30 ปีนี้พวกเราต้องมีภาระหน้าที่ สำหรับการผ่อนชำระ ค่าผ่อนส่งในทุกๆเดือน ด้วยเหตุนั้น การวางเป้าหมายด้านการเงิน การเตรียมความพร้อมก็เลยสำคัญมาก เอาเกที่กล้วยๆสำหรับเวลา พวกเราเสนอแนะเพื่อนฝูง หรือ แฟนเพจที่ถามเข้ามา

ถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้าน คุณจะต้องทราบก่อนว่าบ้านข้างหลังนั้นผ่อนเดือนละมากแค่ไหน รวมทั้งสิ่งที่คุณควรจะทำเป็น ตระเตรียมเงินสดสำรองค่าผ่อนไว้ขั้นต่ำ 6 เดือน เพื่อปกป้องการเสี่ยงว่า ถ้าเกิดคุณกำเนิดไม่มีงานทำ รายได้หาย ขั้นต่ำ 6 เดือนนี้คุณจะอยู่ได้ อยากที่จะให้ทุกคนจัดเตรียมกันอย่างมากเลยจ้า (ประสงค์ดีจริงๆแรง)

3 มองเรื่องทำเล

ภายหลังจากดูเรื่องตนเองไปแล้วต่อไปนี้ พวกเรามาดูกันว่า ทำเลที่ตั้งไหนที่พวกเราพอใจ จริงๆการเลือกทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด สิ่งที่พวกเราจะดูเป็นส่วนประกอบหลักเป็น RENT AND BUY VILLA PHUKET ความสบายสบายสำหรับการเดินทาง แผนการแถวนี้เดินทางง่ายไหม ใกล้รถไฟฟ้าไหม เดินทางอย่างไร จุดนี้ก็สำคัญมากด้วยเหมือนกัน

4 โครงงานมีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง

ถ้าเกิดพวกเราซื้อแผนการพวก Condo หรือ หมู่บ้านจัดสรร แบรนด์ดัง โดยส่วนมากโครงงานเขาจะมี Facility มาให้พวกเราด้วย ที่ตรงนี้ถ้าหากถามพวกเรา พวกเราต้องการชี้แนะ ให้ทดลองเข้าไปมองในแผนการจริง เพื่อมองว่า บรรยากาศภายในแผนการคืออะไร คับแคบไหม รวมทั้ง อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆพอเพียงต่อการใช้แรงงานของพวกเราไหม

5 ในที่สุดเป็นพวกเราถูกใจบ้านข้างหลังนี้ใช่หรือไม่

ข้อนี้บางทีอาจฟังมองแปลกๆแม้กระนั้นผมว่ามันสำคัญมาก เนื่องจากว่าด้วยเหตุผลหลากหลายแม้กระนั้นถ้าหากในที่สุด คุณรู้สึกตะหงิดดวงใจกับบ้าน หรือมีบางจุดที่คุณเกลียดชัง หรือ กลุ้มอกกลุ้มใจ พวกเราต้องการให้คุณคิดทบทวนอีกหลายๆครั้งให้ถี่ถ้วน

ไม่จำเป็นที่จะต้องไปรีบ ไปรีบหรอก ตรึกตรอง คิดอย่างระมัดระวังก่อน คุณจำเป็นต้องจดจำไว้นะ ว่าบ้านที่คุณซื้อ คุณจำเป็นต้องอยู่กับเขา ไปอีกหลายสิบปีเลยจ้ะ โดยเหตุนี้มันไม่ใช่เรื่องแปลกเลยที่จะใช้เวลาคิด และก็ ตกลงใจให้ถี่ถ้วนก่อนจิงไหม

โดยเหตุนั้นทั้งสิ้นที่พวกเราเล่ามาเป็นเพียงแค่ หนทางและก็วิธีเล็กๆที่พวกเราต้องการเอามาฝาก สำหรับผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านข้างหลังแรก เนื่องจากว่ามีผู้คนจำนวนมากมากมายจิงๆที่ซื้อโดยที่ไม่มีความสำคัญ ซื้อโดยที่ไม่พร้อม แล้วในที่สุดแทนที่พวกเราจะแฮปปี้กับบ้านที่พวกเราซื้อ พวกเราจำเป็นต้องมาแบกภาระรวมทั้งตวามเครียด ที่พวกเราตกลงใจเร็วเหลือเกิน หรือ คิดไม่รอบคอบ

อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.