ซื้อบ้าน จากกรมบังคับคดี เมื่อพวกเราไปติดต่อตรงนั้น

ซื้อบ้าน จากกรมบังคับคดี ทำอย่างไรเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่!?

สมาชิกเว็บพันทิปได้ออกมาเปิดเผยขั้นตอนภายหลังที่ได้ไป ซื้อบ้าน จากกรมบังคับคดี แต่ว่ายังมีคนอาศัยอยู่ แล้วจะต้องเอาไงดี โดยจากโพสต์นั้นได้กล่าวว่า ‘ซื้อบ้านจากบังคับคดี แล้วทำยังไงถัดไปเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่??’ สวัสดีจ้ะ หัวข้อนี้ต้องการมาเล่าการซื้อบ้านจากบังคับคดี แล้วทำเช่นไรถัดไปเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่?? บ้าน

หลายคน บางทีอาจจะกล่าวออกมา ได้เลยว่า อย่างไรก็จะไม่มี ทางซื้อบ้าน ขายทอดตลาด ที่ยังมีคนอยู่แน่ ไม่ต้องการยุ่งยาก จริงๆพวกเราก็เห็นด้วยนะ แม้กระนั้นถ้าเกิดบ้านแบบ ทำเลดี ราคาดีเลิศ อาจทำใจปลดปล่อยผ่าน ยากเช่นกัน

บ้านข้างหลังนี้ได้ถูกประมูลซื้อ ในตุลาคม และก็โอนกรรมสิทธิ์ในธ.ค.จ้ะ องค์ประกอบ โครงสร้างบ้านไม้ ทางข้างพวกเรามีเบอร์โทรศัพท์ของข้างนั้นที่ได้มาจากวันประมูล ก็มีการคุยกับเขา ซักถามว่า เขาจะย้ายออก เมื่อไรตลอด

การเสวนาคราวสุดท้าย เขาทำให้ ข้างพวกเราโกรธจ้ะ เลยตกลงใจว่ารีบๆดำเนิน การตามข้อบังคับเลย ก็อาศัยหาข้อมูลที่ได้มาจาก Google หลายเว็บไซต์ แนะพันทิปด้วย ขอบอกก่อนว่า ฝั่งพวกเรา ไม่มีความรู้ ตามกฎหมายอะไรก็แล้วแต่เลย แต่ว่าเพราะว่าระยะนี้พวกเราว่าง ก็เลยตกลงใจที่จะทำทุกสิ่งทุกอย่างด้วยตัวเองจ้ะ Pool Villa หาอ่านข้อมูล หลายชั่วโมง กว่าจะเริ่ม พอเพียงเข้าใจบ้าง

เมื่อพวกเราซื้อบ้านจากบังคับคดีแล้ว สามารถขอยืนคำร้องขอฝ่ายเดียวต่อศาลได้

– ข้อมูลเก่าเป็นจำต้องติดประกาศเฉดหัวไล่ก่อน ถ้าหากตามที่กำหนดเวลาไม่ออก ก็ยื่นขอออกหมายจับจ้ะ

– ข้อมูลข้อบังคับใหม่ ตั้งแต่ปี พุทธศักราช2560เป็นสามารถ ขอออกหมายจับได้เลย วิลล่าภูเก็ต

แล้วหลังจากนั้นศาลจะส่งเรื่องไปยังบังคับคดี

หัวข้อนี้ ขอให้เป็นข้อมูล สำหรับคนไหนกัน ที่ต้องการซื้อบ้าน กำลังซื้อ กำลังเจอปัญหา POOL VILLA PHUKET มองเป็นแถวทางตัดสินหัวใจว่าจะทำอย่างไร หรือถ้าเกิดสงสัยว่ามีขั้นตอนอะไรบ้าง เพราะว่าตอนพวกเราหาข้อมูล ก็ไม่ค่อยพบข้อมูล แบบละเอียดเท่าไร บ้านพูลวิลล่า บางแสน

ขอเล่าตามกรณีของพวกเราแล้วกันนะคะ ซื้อบ้าน จากกรมบังคับคดี

บ้านข้างหลังนี้ อยู่จังหวัด กรัม จ้ะ พวกเราได้ไปติดต่อศาลจังหวัด กรัมหลายคราเพื่อซักถาม Sale Villas Phuket ตรงเข้าไปถาม ที่ส่วนโปรโมท ได้เลยจ้า ใจดีมากมาย พวกเราก็ถามคำถามว่าจำเป็นต้องเขียนอย่างไรค่ะ ถ้าหากจะเขียนเอง ไม่ว่าจ้างทนายความ เขาก็ให้คำปรึกษามาจ้ะ พวกเราก็กลับไปเขียน และจากนั้นก็มายื่นเรื่องพร้อมเอกสาร ให้เขาช่วยตรวจสอบใจความให้ PHUKET VILLA

แล้วเป็นระเบียบเรียบร้อยเขาให้ไปติดต่อห้องคดีคำแดง ราวนี้จ้ะ Sale Villas Phuket (RU) เมื่อพวกเราไปติดต่อตรงนั้น เขาไม่สามารถที่จะหาแฟ้มคดี(ยังไม่แน่ใจเรียกงี้ไหม)ได้ เพราะว่าเกิดเรื่องยึดจำนำตั้งแต่ ปี 40-44 ราวนี้จ้ะ เขาไม่มีเอกสารเก็บไว้ ข้าราชการก็เลยให้พวกเราไปติดต่อศาลจังหวัดข.แทน เนื่องด้วยหากว่า บ้านจะอยู่จังหวัดกรัม แม้กระนั้นการฟ้องจำนำยึดอะไร เขาไปทำที่ ศาลจังหวัด ข. จ้ะ

พวกเราไปที่ศาลจังหวัด ข. ติดต่อข้าราชการ แล้วเขาให้พวกเราไปยื่นที่ส่วนห้องคดีดำ/แดงดังเดิมจ้ะ POOL VILLA PHUKET ก็ยื่นเอกสารไว้วันจันทร์ ไต่ถามเขากล่าวว่าให้โทรมา ถามอีกครั้ง วันศุกร์ว่า เอกสารออกยัง ว่าศาลเซ็นให้ยัง

วันศุกร์โทรถาม เขาพูดว่าได้เซ็นแล้ว พวกเราเลยไปศาลข.จ้ะ เขาว่าเซ็นตั้งแต่วันพุธแล้ว พวกเราเลยถามคำถามว่าจำเป็นต้องทำเช่นไรต่อ เพราะเหตุว่าพวกเราจำเป็นต้องเอาไปใช้ที่บังคับคดีจังหวัดกรัม PhuketVilla ด้วยเหตุว่าศาลข.ยังไม่ส่งเอกสารออกไป พวกเราเลยขอถือฉบับจริง ไปยื่นบังคับคดีจังหวัดข.เอง

พวกเราก็ไปบังคับคดีจังหวัด ข. เพื่อจะทำเรื่องบังคับนอกเขต (ราวนี้นะคะถ้าเกิดจำไม่ผิด) พวกเราไม่มีแบบฟอร์มให้มองนะคะ เหตุเพราะเขียนตรงนั้นแล้วส่งเลย มิได้พิมพ์ถ้าหากจำไม่ผิดเสียค่าวางเงินราวๆ1500บาทจ้ะ (ขอคืนได้ข้างหลังหมดเรื่อง) เขาก็ถามคำถามว่าจะเอาเอกสารไปยื่นบังคับคดี กรัม เอง หรือจะให้ส่งไปตาามขั้นตอน พวกเราก็ขอรับเอกสารไปยื่นเองจ้ะ

กลับมาที่จังหวัด กรัม จังหวัดที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ก็นำเอกสารไปพบศาลจังหวัดก่อน RENT AND BUY VILLA PHUKET รวมทั้งไปติดต่อบังคับคดีจ้ะ

ที่บังคับคดีกรัม พวกเราเขียนคำขอไปอีกฉบับ แต่ว่าเขียนไม่ถูกจ้ะ buy villa phuket ได้จดหมายมาแม้กระนั้นก็ไร้สาระ ไปไต่ถามข้าราชการขอคำปรึกษา เขาก็พูดว่าจะขอหมายจับเลยก็ได้หรือจะขอหมายไล่ส่งไปติดหน้าบ้านก่อนก็ได้ เนื่องจากว่าขอหมายจับมันออกจะเรื่องสำคัญส่วนตัวสำหรับเรา แล้วกรณีพวกเรามันมีความสลับซับซ้อนเรื่องชื่อเชลยกับคนที่อาศัยอยู่ พวกเราก็เลยขอเป็นหมายขับไสแทนก่อน เขียนคำขอความช่วยเหลือหมายขับไส นัดหมายวันกับข้าราชการจ้ะ

เพียงพอถึงวันนัดหมาย มาถึงบังคับคดี ก็จำต้องเขียนคำขอ อีกครั้งนึง เขียนกล้วยๆใช้ฟอร์ม วิลล่าภูเก็ตป่าสัก ของบังคับคดี ไม่ต้องเป็นทางการมากมาย ถามข้าราชการก็ได้จ้ะว่าจำต้องเขียนว่าอะไร เพียงแค่ไม่กี่บรรทัด ก็รอคอยเขาพิมพ์หมาย แล้วพวกเราก็พาข้าราชการไปที่บ้านข้างหลังนั้น ข้าราชการบังคับคดีก็จะปิดจดหมายไว้หน้าบ้านเป็นประกาศเจ้าหน้าที่บังคับคดีจ้ะ

ในจดหมายมีเขียนไว้ว่า ห้ามฉีกทำลาย คัดออกราวๆนี้จ้ะ ถ้าเกิดไม่ใช่บริวารรวมทั้ง ขายวิลล่าภูเก็ต เชลยที่อาศัยอยู่จะไปยื่นเรื่องต่อศาลก็ได้จ้ะ ในประกาศมิได้ตั้งเวลาไว้จ้ะ แต่ว่าบุคลากรบังคับคดีกล่าวว่าให้คอย15วันขึ้นไปแล้ว ก็บวกวัน เพิ่มเติมหน่อย ค่อยไปติดต่อ เพื่อทำเรื่องขอหมายจับถัดไปหากยังไม่ออก พวกเราเสียค่าใช้จ่ายหนึ่งพันบาทจ้ะ ขอเงินคืนได้ข้างหลังหมดเรื่องแม้กระนั้นถูกลบออก 101 บาท

ผ่านไปราวสิบวัน ผู้ที่อาศัยอยู่บ้านข้างหลังนั้นก็โทรมาจ้ะ จะย้ายออกแต่ว่าขอเงิน ค่าขนย้าย สักสองหมื่น บลาๆๆพวกเราก็บอกไปขาดเงิน ให้มากมายสุดสองพัน นู้นนี่โน่นไป เขาบอกจะย้ายออกตอนสิ้นเดือน ขายบ้านภูเก็ต ผ่านมาอีกอาทิตย์เขากล่าวว่าจะย้ายออกสุดสัปดาห์นี้แต่ว่าขอเงินหน่อยด้วยเหตุว่าจำเป็นต้องไปจ่ายค่าขนย้ายค่าเงินมัดจำบ้านพัก

พวกเราก็จ่ายไปหนึ่งหมื่นบาทจ้ะ เพื่อเรื่องจบ จะได้ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้านย้ายเข้าอยู่ไวๆหนึ่งหมื่นบาทก็โอเค ส่วนตัวเราไม่ต้องมาติดต่อราชการยุ่งยากอีก อีกอย่างจะได้ไม่ต้องมารับสายฟัง เขาพร่ำบ่น ขอร้องเงินอีก ส่วนคนไหนจะยืนหยัดไม่ชำระเงินก็ได้จ้ะ สิทธิ์ของคุณเลย แต่ว่าผู้ใดกันแน่จะตัดรำคาญแบบพวกเราก็ได้จ้ะ

เมื่อเขาออกแล้ว ก็จำต้องไป แต่งหนังสือ ที่บังคับคดี เพื่อแจ้งว่าเขาออกมาจากทรัพย์สิน บ้านและสวน แล้วก็พวกเราสามารถเข้าไปอยู่ได้แล้ว อีกหนึ่งฉบับจ้ะ

ส่วนที่มีคนพูดบ่อยมากเป็นพวกเราไปติดต่อศาลข.เพราะเหตุใด อันนี้บังคับคดีทั้งยังกรัมทั้งยังข.ก็งวยงงจ้ะ พวกเราเองก็ไม่ต้องการไป แม้กระนั้นศาลกรัมเขาพูดว่าทำให้มิได้ ให้ไปติดต่อศาลข.พวกเราถึงจำเป็นต้องไป

หากคุณไม่พบความยุ่งยากแบบพวกเรา ก็จะมีขั้นตอนเพียงแค่ ยื่นคำขอฝ่ายเดียวที่ศาล Sale Villas ต่อจากนั้นเป็นต้นมาบังคับคดีเพื่อยิ่นคำร้องขอไล่ส่งหรือขอหมายจับ เพียงพอเขาออกแล้วหลังจากนั้นก็มายื่นอีกคราวเท่านั้นเองจ้ะ

สรุป

ไปติดต่อศาลกรัมโดยประมาณ5ครั้ง เพราะว่าไปถามแนวทางเขียนบ่อยครั้งด้วยจ้ะ ศาล ข. สองครั้ง บังคับคดีข.สองครั้ง บังคับคดีกรัมบ่อยมากมากมายจ้ะ

ยื่นเอกสารคำขออะไรอย่างนี้ ที่ศาลข.2ครั้ง (คราวหนึ่งยื่นขอสำเนา) Pool villas ยื่นคำร้องที่บังคับคดีข.หนึ่งครั้ง ยื่นที่บังคับคดีกรัมสองสามครั้งจ้ะ

ค่าใช้สอย

มีค่าเดินทางไปแต่ละศาลรวมทั้งบังคับคดี พวกเราไปจังหวัด ข. ด้วยรถยนต์สาธารณะก็เสียเงินสักนิดๆหน่อยๆ เพราะว่าไปหลายครา ค่าแท็กซี่อีก ยิ่งไปกว่านี้ก็มีค่าสำเนาที่ศาล ค่าขอทะเบียนราษฎร์ ค่าอากรแสตมป์เนื่องจากว่าพวกเราทำให้อำนาจจ้ะ ค่าทำสำเนาหลายๆอย่าง ค่าครองชีพที่บังคับคดีสองที่ 2500 บาท แม้กระนั้นขอเงินคืนได้เกือบ 100%

ถ้าเกิดคนใดกันมีเวลาว่างก็ทำเองได้นะคะ ไม่ว่าจ้างทนายความ SALE VILLA หากผู้ใดกันยุ่งก็บางทีอาจจะดีมากยิ่งกว่าหากว่าจ้าง ขั้นตอนหมดนี้ใช้เวลาเพียงแค่ราวๆหนึ่งเดือนจ้ะ ยิ่งถ้าหากคุณไม่มีปัญหาจำเป็นต้องไปอีกจังหวัดหนึ่งแบบพวกเรายิ่งเสร็จไว

สำหรับประเด็นนี้ก็ถือได้ว่าเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่บางครั้งอาจจะมีคุณประโยชน์สำหรับผู้ที่อยากจะซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แต่ว่าทางที่ดีก็ควรศึกษาเรียนรู้อย่างรอบคอบก่อนนะคะ

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.