วิธีการเลือกทำเลโครงการบ้าน

วิธีการเลือกทำเลโครงการบ้าน วิเคราะห์ทำเลบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เลือกทำเลไหนถึงจะคุ้ม ปี 2021

ในชีวิตของพวกเราทุกคนต่างมีเป้าหมายนานาประการ ซึ่งถูกปรับแปลง ตามตอนวัยที่มากขึ้น หรือที่เรียกว่า Coming of age แม้กระนั้นมั่นใจว่าความฝันหนึ่งข้อที่ทุกคน มีเช่นกันเป็นเรื่องที่อยู่ที่อาศัย วิธีการเลือกทำเลโครงการบ้าน ก็เลยไม่แปลกถ้าคุณจะมองเห็นตนเอง

และก็เพื่อนฝูงใกล้ตัวคนจำนวนไม่น้อย คิดแผนคิดบัญชีตั้งแต่เริ่มปฏิบัติงานปีแรกๆเนื่องจากต้องการซื้อบ้าน หรือ ทาวน์โฮมสักข้างหลังเป็นของตนเอง เพื่อต่อยอดการใช้ชีวิต ร่วมกับสมาชิกในครอบครัว หรืออีกความหมายหนึ่งเป็นการลงทุนเพื่ออนาคตนั่นเอง

แม้กระนั้นเมื่อจำต้องตกลงใจ เลือกซื้อบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮมสักข้างหลัง แน่ๆว่า ปัจจัยสำคัญอันหนึ่ง ที่ดื่มน้ำหนัก สำหรับในการตกลงใจมากมายๆก็คือ “ทำเลที่ตั้ง” จะซื้อตรงทำเลที่ตั้งไหนดีนะ บ้าน วันนี้พวกเราจะพาไปเจาะ แต่ละทำเลที่ตั้งกันว่าในปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายหลังจาก ที่การระบาดของ Covid-19 ได้พ้นไปแล้ว บ้านทำเลที่ตั้งไหนที่เหมาะสมกับ การลงทุนเยอะที่สุด

เลือกซื้อบ้านทำเลที่ตั้งตรงไหนดี

เมื่อตกลงใจจะซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมสักข้างหลัง อาจจะไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้ว่าสิ่งที่มีผลเยอะที่สุดซึ่งจำเป็นต้องไตร่ตรองเป็นขั้นแรก เป็นพิกัดที่ตั้งของที่อยู่ที่อาศัยหรือ “ทำเลที่ตั้ง” ซึ่งเกิดเรื่องที่คนซื้อจำต้องขบคิดไม่น้อย (บางครั้งก็อาจจะมากยิ่งกว่าเรื่องงบประมาณด้วย)

เนื่องจากการเลือกทำเลที่ตั้ง ที่สมควร กับทั้งยังคุณ รวมทั้งสมาชิกในบ้าน จะมีผลต่อการพำนักระยะยาว แม้ว่าจะทราบดีว่าทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งที่จำเป็นที่สุด ถ้าหากคิดจะซื้อบ้าน แต่ว่าเมื่อถึงเวลาที่จำต้องตกลงใจจริงๆหลายท่านกลับพบเจอปัญหา ไม่เคยรู้ว่าทำเลที่ตั้งไหนดีมากกว่า หรือทำเลที่ตั้งไหนกันแน่ที่คุ้มกับราคา ที่พวกเราจึงควรจ่าย

เพื่อแลกเปลี่ยนกับการอาศัยไปตลอดชีพ ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมีกฏเกณฑ์ ที่ใช้เพื่อสำหรับในการเลือกทำเลที่ตั้ง ของบ้านที่ต่างกัน ส่วนใหญ่แล้วชอบหนีไม่พ้นมาตรฐานยอดฮิตดังนี้

• ทำเลที่ตั้งใกล้สถานที่สำหรับทำงาน
• ทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้สถานที่เรียนของลูก
• ใกล้ขนส่งสาธารณะ
• ใกล้อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก โรงหมอ ห้าง
• ทำเลที่ตั้งในพื้นที่ๆรู้จักดี (เป็นต้นว่าผู้ที่เคยอยู่แถวบางนามาก่อน ก็มีทิศทางที่จะซื้อบริเวณบางนาอีกรอบเนื่องจากความใกล้ชิด)
• สำหรับนักลงทุนบางครั้งอาจจะดูถึงทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพ ราคาเติบโตในอนาคต (ตัวอย่างเช่นใกล้แผนการ Mega project ของภาครัฐ หรือใกล้ห้างที่กำลังจะเปิดใหม่)

การเลือกทำเลที่ตั้งบ้านก็เลยนับว่าเป็น Mission ในชีวิตอย่างหนึ่งที่จะมีผลต่อ ทั้งยังคุณภาพชีวิต รวมทั้งการเจริญเติบโต ของสินทรัพย์ ในอนาคตมากมายๆนอกเหนือจากการที่จะทำให้ท่านได้บ้านในทำเลที่ตั้งที่ใช่แล้ว ยังได้ศึกษาบริบทของนิสัย แล้วก็ทวนการใช้ชีวิต ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ของตนเอง ว่าเป็นคนแบบใด เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่ เพื่อจะได้เลือกบ้านในเขต ที่สมควร กับแบบอย่างการใช้ชีวิตได้จริงๆถ้าเกิดจะกล่าวว่าเพราะว่าทำเลที่ตั้งนั้ นเกี่ยวพันกับไลฟ์สไตล์ของคุณก็คงจะไม่ผิดนัก

ก่อนที่จะเลือกแผนการบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้งหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แต่ว่าหากทดลองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆมากมายก่ายกองสมัยปัจจุบันนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมบำรุงเพิ่มเติมได้ แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ ถ้าเกิดเกลียดชังแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นอาจไม่มีทางเป็นไปได้

หรือถ้าหากไม่ชอบใจบ้านทั้งยังข้างหลัง อย่างต่ำก็ยังสามารถบอก ผู้ครอบครองโครงงานว่าขอสร้างเอง หรือแม้สร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ตีสร้างใหม่ได้ เพราะฉะนั้นวันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือก ทำเลที่ตั้งมีกลเม็ด อะไรบ้างดังต่อไปนี้

1.ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ

เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้ปรารถนาเพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายเพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือประเด็นการเดินทางจะต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านต้องมีรถโดยสารผ่าน แต่ว่าปัจจุบันค่อนข้างจะยาก เพราะว่าแผนการจำนวนมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจะต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน

นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัย รีวิวคอนโด โดยเหตุนั้นทดลองค้นหามองแผนการที่ติดถนนหลักจะดีมากยิ่งกว่า อาทิเช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในซอกซอยลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถยนต์โดยสารประจำทางผ่าน

แต่ว่าจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโล ถ้าหากเป็นแบบนี้ เสนอแนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เพราะว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากยิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในซอกซอย

2.ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ

ข้อนี้ไม่เหมือนกับข้อแรกเป็น หากแม้บางโครงงานจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว ก็จะก่อให้กำเนิดเงินลงทุนการเดินทางแล้วก็ปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย อาทิเช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แม้กระนั้นดำเนินงานอยู่แถวสีลม SALE VILLA อาจมีผู้ปะทะคารมว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้

– เวลาตกลงใจซื้อบ้าน ผู้บริโภคมักมีความยั่งยืนมั่นคงทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมทราบดีว่าพวกเราอาจมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่ๆ เพราะฉะนั้นถ้ามีที่ทำงานอยู่แถวสีลม พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจสอบทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากจนเกินไป ต้นแบบที่พักอาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นอาคารชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านคนเดียวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย

– การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปปฏิบัติงาน นอกเหนือจากการที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับการเดินทางที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต และก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป

3.ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีโอกาสเสี่ยงต่ออุทกภัย หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ

ข้อนี้มีแนวทางตรวจทานอยู่ 2 หนทางเป็น

– ถ้ามีแผนการที่แผนผังเมือง ให้มองว่าจำเป็นต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินชนิดนี้ว่าจำพวกรักษาบ้านนอกแล้วก็ทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่กล่าวถึงแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสอุทกภัยได้ง่าย

– หนทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางไต่ถามจากประชาชนใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าคืออะไร

4.ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ

บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่ราคาแพง แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษทางน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือโครงงานที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งทุกข์ยากลำบาก วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันยังไง

5.ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์

มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แปลว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็เพียงพอทำให้บรรเทาได้ แต่ว่าเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน

6.ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน

หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แต่ว่าท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน ถ้าหากบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าเชื่อว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณในทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้

7.เลี่ยง วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความเงียบสงบ

ฟังมองมันมีความขัดแย้งกับที่พวกเรารับทราบว่า VILLA FOR RENT ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความสงบเงียบ แต่ว่าในโลกที่เรื่องจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานเลี้ยง งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของความประพฤติปฏิบัติพิธีกรรมทางศาสนา

8.ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง

หลายแผนการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงงาน แม้มองตามภาวะเรื่องจริงก็ไม่เจริญก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาเรียนรู้ในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลานาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับเพื่อการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง แล้วก็โรคอื่นๆที่เกี่ยวโยง ก็คงจะเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง

9.ทำเลที่ตั้งจะต้องใกล้เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้น

อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้นดังเช่นว่า

– ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่าย ซื้อของกิน

– โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามไม่สบายเร่งด่วนฉับพลัน

– สถานศึกษาหรือโรงเรียนของลูกๆโดยยิ่งไปกว่านั้นระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถที่จะช่วยตัวเองได้มากนัก

10.มองแนวทางการขยายตัวของเมือง

หัวข้อนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด เนื่องจากว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิดหรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นอย่างไรก็ดี การต่อว่าดตามมองแนวทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์กับความรุ่งเรืองของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย และก็ยังรวมทั้งราคาของที่พักที่อาศัยพวกเราในอนาคตด้วย

การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลทั่วๆไป หรืออย่างต่ำให้มองแผนการทำถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นซึ่งก็คือความก้าวหน้าที่จะติดตามไปในอนาคต

อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.