โอนบ้าน 2564

โอนที่ดิน- โอนบ้าน 2564 มีค่าใช้จ่าย ค่าโอนที่ดิน อะไรบ้าง

พระราชบัญญัติภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ฉบับใหม่ โอนบ้าน 2564 มีผลบังคับใช้แล้วตอนวันที่ 1 เดือนมกราคม 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป นำมาซึ่งการทำให้ผู้ครอบครองที่ดินชนิดต่างๆหรือเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ตึกการซื้อขาย อื่นๆอีกมากมาย ที่มีมูลค่าเกินมาตรฐานนอกจากภาษี บ้าน จำเป็นต้องเสียภาษีอากรตามราคาของที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างในอัตราที่ระบุ ก็เลยทำให้ผู้ที่มีบ้านหลายข้างหลัง หรือที่ดินหลายที่ ใช้แนวทางโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนสนิท เพื่อกระจัดกระจายการครอบครอง ให้เสียภาษีอากรลดลง

แม้กระนั้น ไม่ว่าจะเป็นการโอนให้กับวงศ์วาน คนภายในครอบครัว บ้านจัดสรรเชียงใหม่ หรือซื้อ-ขายแบบโอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าจารีตแล้วก็ค่าใช้สอยที่นาๆประการ พวกเราจะพามามองว่า ถ้าปรารถนาโอนที่ดิน-โอนบ้านให้กับคนอื่น มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีมากแค่ไหนแล้วก็มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
กรณีโอนโดยชูให้วงศ์วาน

ถ้าหากปรารถนาโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว Pool Villa จำเป็นต้องดูซิว่าคนนั้นมีความเกี่ยวข้องยังไงกับพวกเรา ซึ่งข้อบังคับได้ระบุค่าครองชีพสำหรับในการโอนให้แต่ละคนแตกต่างกัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง

1.กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย โอนบ้าน 2564

ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน วิลล่าภูเก็ต เมื่อบิดามารดาอยากโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน

สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการละเว้น เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือคนจำนวนไม่น้อย แต่ละคนควรจะมีราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท ถ้าเกินที่ระบุ จำเป็นจะต้องเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น ตัวอย่างเช่น หากบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินค่า 25 ล้านบาท ให้ลูก POOL VILLA PHUKET จะได้รับการงดเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่ว่าจะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ

2.กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด

ถ้าหากลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน Sale Villas Phuket หรือบิดามิได้ลงทะเบียนยืนยันลูก เมื่อบิดามารดาอยากได้โอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน ซื้อบ้านหลังแรก

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50% PHUKET VILLA

3.กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย โอนบ้าน 2564

แม้ผัว-เมีย จดทะเบียน รวมทั้งอยากโอนที่ดินให้แก่กัน โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน Sale Villas Phuket (RU)

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50%

4.กรณีโอนให้วงศ์ญาติ

วงศ์วาน ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งบุตรบุญธรรม ลูกสะใภ้ ลูกเขย POOL VILLA PHUKET แม้มิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดปู่ คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานทายาทแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50%

นอกจากนั้นสำหรับเพื่อการโอนทุกกรณียังมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีอื่นๆอีก เป็นต้นว่า ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
กรณีโอนมรดก

หากโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก PhuketVilla จะเสียเพียงแค่ค่าธรรมเนียมลงทะเบียนโอนมรดกเพียงแค่นั้น ซึ่งถ้าเกิดผู้ได้รับมรดกเป็นทายาท (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่รัก จะเสีย 0.5% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าหากเป็นญาติ ลูกเลี้ยง ต้องเสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน

ในส่วนของค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ รวมทั้งภาษีรายได้ฯ RENT AND BUY VILLA PHUKET ไม่ต้องเสีย แม้กระนั้นจะมีค่าจารีตอื่นๆเพิ่มเติมนิดหน่อย ดังเช่น กรณีโอนที่ดินมรดกจะมีค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าลงทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท

การซื้อ-ขายบ้านและก็ที่ดิน ไม่ว่ากับญาติโกโหติกา หรือคนทั่วๆไป ต่างมีค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการโอน 5 อย่างแบบเดียวกันทั้งสิ้น เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน
– ค่าจำนอง
– ค่าอากรแสตมป์
– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ
– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ buy villa phuket

1.ค่าธรรมเนียมการโอน โอนบ้าน 2564

ธรรมดาคิด 2% ของราคาประเมิน แต่ว่าเพราะเหตุว่าในช่วงเวลานี้รัฐบาลอยากได้กระตุ้นให้มีการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งเพื่อทุเลาผลพวงจากเหตุการณ์โรค COVID-19 วิลล่าภูเก็ตป่าสัก ก็เลยได้ปรับลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% จนกระทั่งวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2564 โดยมีเงื่อนไขเป็น

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่ดินพร้อมตึกหรือห้องเช่า เพื่ออาศัย ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท วิลล่าราคาถูกภูเก็ต
• ซื้อจากผู้จัดแบ่งที่ดิน หรือผู้ประกอบกิจการที่ขอขึ้นทะเบียนคอนโดมิเนียม ด้วยเหตุดังกล่าวจะต้องเป็นบ้านใหม่แค่นั้น กรณีบ้านมือสอง คอนโดมือสอง หรือก่อสร้างบ้านเอง จะมิได้รับสิทธิ์
• จำต้องโอนรวมทั้งจำท่วมในครั้งเดียวกัน ก็เลยจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนำด้วย ขายวิลล่าภูเก็ต
• จำต้องโอนข้างในวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2564

2.ค่าจำนอง

กรณีซื้อ-ขาย โดยจำท่วม จะเสียค่าจำท่วมด้วย ซึ่งธรรมดาคิด 1% ของราคาจำนำ แม้กระนั้นปี 2563-2564 ได้ปรับต่ำลงเหลือ 0.01% เช่นเดียวกัน ตามข้อตกลงเป็น

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่ดินพร้อมตึกหรือห้องเช่า เพื่ออาศัย ค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
• ซื้อจากผู้แบ่งสรรที่ดิน หรือผู้ประกอบธุรกิจที่ขอลงทะเบียนห้องชุด ด้วยเหตุดังกล่าวจะต้องเป็นบ้านใหม่แค่นั้น กรณีบ้านมือสอง คอนโดมือสอง หรือก่อสร้างบ้านเอง จะมิได้รับสิทธิ์ ขายบ้านภูเก็ต
• จำต้องโอนและก็จำท่วมในครั้งเดียวกัน
• จำต้องโอนด้านในวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2564

3.ค่าอากรแสตมป์

กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว อาคารชุด ทาวน์เฮ้าส์ ถ้าเกิดคนขายเป็นบุคคลปกติ แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือครอบครองมาครบ 5 ปี ควรต้องเสียค่าอากรแสตมป์ บ้านและสวน โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อ-ขาย หรือราคาประเมินเงินทุนก็ได้ สุดแต่ประการใดจะสูงยิ่งกว่า

4.ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ

เมื่ออยากได้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับโดยการซื้อ-ขาย ได้รับเป็นมรดก หรือถูกเวนคืนโดยชอบด้วยกฎหมาย จำเป็นที่จะต้องเสียค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินเงินทุน สุดแต่ราคาไหนที่สูงกว่า

ละเว้น ถ้าเกิดครอบครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี Sale Villas จะไม่ต้องจ่ายค่าใช้สอยในส่วนนี้ แม้กระนั้นจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

5.ภาษีรายได้บุคคลปกติ หักในที่จ่าย

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ คนขายที่เป็นนิติบุคคลจำเป็นจะต้องเสียภาษีอากรรายได้ฯ 1% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อ-ขาย ขึ้นกับราคาใดสูงยิ่งกว่า แต่ว่าถ้าหากคนขายเป็นบุคคลปกติจำต้องเสียภาษีอากรรายได้ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต โดยใช้ราคาประเมินรวมที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างเป็นตัวตั้ง แล้วเอามาคำนวณอัตราภาษีรายได้ และก็หักค่าใช้สอยต่างๆไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้รับโดยการให้-รับมรดก หรือซื้อ-ขายก็ตาม สามารถคำนวณเองได้จาก โปรแกรมคำนวณภาษี หักในที่จ่าย

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.