รีไฟแนนซ์
รีไฟแนนซ์ เป็นอย่างไร
กลเม็ดผ่อนบ้านให้ดอกถูกลง ฟังทางนี้
พนักงานประจำหลายๆคน อยากได้ยินคำว่า “ รีไฟแนนซ์ ” อยู่เป็นประจำแต่ว่ามั่นใจว่ามีจำนวนหลายชิ้น ไม่รู้เรื่องว่า เป็นยังไง และก็แม้ฟันธงว่าเป็นกรรมวิธีที่ทำให้ได้ดอกบ้านถูกลงได้ไหม ความข้องใจ พวกนี้ จะหายไป เมื่อได้ทราบความหมาย ที่จริงจริง ของคำว่ารีไฟแนนซ์ รวมทั้ง กรรมวิธีการจัดแจง รีไฟแนนซ์บ้านอย่างมีระบบ
รีไฟแนนซ์บ้านเป็นอย่างไร
รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับแบงค์ที่ใหม่ เพื่อลดภาระหน้าที่เงินกู้ยืมเก่าที่มีอยู่ โดยส่วนมากมีเป้าประสงค์เพื่อลดดอกบ้านให้ลดลง และก็ช่วยทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลงแล้วก็ผ่อนบ้านหมดไวเพิ่มขึ้น Mansions at Phuket อาทิเช่น พวกเรากู้ยืมเงินซื้อบ้านข้างหลังละ 3 ล้าน พอเพียงผ่อนไปได้ 1-2 ปีแรกดอก จะถูกอยู่ แม้กระนั้นต่อไป จะกำเนิดปัญหา ดอก ลอยตัวแพงขึ้น ทำให้พวกเราผ่อนไม่ทัน ซึ่งทางออกก็หมายถึง“การรีไฟแนนซ์บ้าน” กับแบงค์เดิมหรือแบงค์ใหม่ ซึ่งจะมีเงื่อนไขการคลายจ่าย ที่ดีขึ้นกว่าเดิม ด้วยการคลายต่อเดือนถูกลง ยืดช่วงเวลาการผ่อนคลาย ได้นานขึ้น
*ข้อควรจะจำ โดยพวกเราจะสามารถ รีไฟแนนซ์บ้าน Pool villas ได้ต่อ พอหมดข้อตกลง กับแบงค์ ที่แรก ที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้ไปแล้ว ซึ่งชอบกำหนดให้คำสัญญาแก่ 3 ปี
รีไฟแนนซ์บ้านจำเป็นต้องคอยให้ครบ 3 ปีใช่หรือไม่?
รีไฟแนนซ์บ้านไหนดี
ปกติแล้ว สิ่งที่มนุษย์ ค่าจ้างรายเดือน ควรจะใคร่ครวญ Villas Phuket ก่อนกระทำรีไฟแนนซ์บ้านได้เป็นคำสัญญาที่ทำงานขอกู้สินเชื่อบ้าน กับแบงค์เดิม นั้นจะต้องหมดอายุลงแล้ว ซึ่งจำนวนมาก จะกำหนดอยู่ที่ 3 ปี แต่ว่ากรณี ที่ผู้กู้อยากได้ ขอรีไฟแนนซ์บ้าน ก่อนหมดอายุข้อตกลง สามารถทำเป็น อีซี่ พาส แต่ว่าจะต้องเสียค่าบริการจากที่แบงค์ระบุ แล้วก็ถูกกำหนดเอาไว้ในคำสัญญา ด้วยเหตุผลดังกล่าวทางที่ดีควรจะ อ่านเนื้อหา ข้อตกลง ของคำสัญญา การยืม อย่างละเอียดถี่ถ้วน
เชื่อหรือเปล่าว่าปริศนารีไฟแนนซ์ ตรงไหนดี? Villas Phuket ยังคงเป็นปัญหายอดนิยม ของผู้คนค่าจ้างรายเดือน เพราะว่านอกเหนือจาก จึงควรพินิจ เนื้อหา ของสินเชื่อบ้านใหม่แล้ว ยังจำเป็นต้องคำนวณ เรื่องอัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งข้อตกลง ของแต่ละแบงค์ เป็นหลัก
เพราะฉะนั้นข้อแรกพนักงานประจำ จำต้องทำความเข้าใจก่อน VILLA FOR RENT ว่าต้นสายปลายเหตุ ของแต่ละคนนั้นมีความไม่เหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณซื้อบ้าน ความไม่กังวลใจต่อบริการ ไปจนกระทั่งดอกบ้าน ซึ่งการรีไฟแนนซ์ บ้านที่ดีเป็นนอกเหนือจากที่จะจะต้องมี ดอกบ้าน ในอัตราที่ต่ำแล้ว ยังจำต้องตรึกตรองโปรโมชัน แล้วก็ความสบายสำหรับในการติดต่อทำธุรกรรม การคลังต่างๆด้วย ซึ่งแต่ละแบงค์จะมีหลักเกณฑ์ และก็สาเหตุ ที่เกี่ยวเนื่อง แตกต่างออกไป ดังตารางข้างล่างนี้
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก | วงเงินอนุมัติสูงสุด | เงื่อนไข |
|---|---|---|---|
| กรุงศรีรีไฟแนนซ์ | 2.75% | 95% | หลักประกัน สำหรับที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป |
| สินเชื่อบ้านสุขสันต์ ธอส. | MRR -1.00% (กรณีลูกค้าสวัสดิการ) MRR -0.50% (กรณีลูกค้ารายย่อย) | วงเงินกู้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด | หลักประกัน สำหรับที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป |
| กสิกรไทย รีไฟแนนซ์ SUPERSAVE | MRR-1.50% | 100% | สำหรับสัญญาที่ 1 และราคาที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 10 ล้านบาท |
หมายเหตุ: เนื้อหา ขึ้นกับ กับข้อแม้ ของแต่ละแบงค์
ต้นเหตุที่เกี่ยวเนื่องกับการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นอย่างไรบ้าง
สำหรับเพื่อการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่จริงจริง แล้วมนุษย์ PHUKET VILLA ค่าจ้างรายเดือน จำเป็นต้องให้ความใส่ใจ กับสองสิ่งหลัก ที่มีผลโดยโน่นเป็น “ดอก” รวมทั้ง “ช่วงเวลาการผ่อนคลาย”
ดอก
ตัวแปรสำคัญสำหรับในการกู้ ไม่ว่าจะเป็นการกู้อะไรก็แล้วแต่ Pool Villa โดยดอกสำหรับเพื่อการรีไฟแนนซ์ นั้นต้อง ต้องต่ำลงยิ่งกว่าเดิม เพื่อเพิ่มความคุ้มราคาสำหรับการรีไฟแนนซ์ ให้พนักงานประจำสามารถผ่อนบ้านของตนได้อย่างสบาย
อีกเรื่องสำคัญที่ลืมมิได้เป็นการรีไฟแนนซ์บ้าน ในบางครั้ง จะนำมาซึ่งการทำให้พวกเรา สามารถเปลี่ยนแปลง ต้นแบบดอก จากดอกแบบ MRR (MINIMUM RETAIL RATE) หรือดอกลอยตัว วิลล่าภูเก็ต มีการเปลี่ยนได้ มาเป็นดอกแบบคงเดิม ทำให้พนักงานประจำสามารถชำระเงินได้ในอัตรา ที่ลดน้อยลง กว่าเดิมในระยะยาว เนื่องจากว่าดอก จำพวกนี้ จะมิได้รับผลพวง แม้มีการเปลี่ยน ของอัตราค่าดอกเบี้ยอื่นๆภายในประเทศ
ช่วงเวลาการคลาย
หัวข้อนี้สำคัญมากๆเพราะว่าระบบรีไฟแนนซ์ จะเข้ามาช่วย POOL VILLA PHUKET จะก่อให้พนักงานประจำ สามารถยืด เวลาการคลาย ใช้หนี้ใช้สิน เดิมออกไปได้นานขึ้น และทำให้ค่าผ่อนส่งที่จำต้องจ่ายต่อเดือนถูกลง ทำให้พนักงานประจำ สามารถควบคุมการใช้รายได้
สำหรับผู้ที่อยากคำนวณสินเชื่อของตนก่อน หรือจัดการคำนวณล่วงหน้าว่าพวกเราจำเป็นต้องผ่อนกับแบงค์ไหนแบบไหนดี ที่สามารถใช้เครื่องคำนวณเงินกู้ยืมของแสนสิริ โดยตรงได้เลย ซึ่งจะรองรับแบงค์ต่างๆจำนวนมาก Sale Villas Phuket (RU) สนองตอบทุกแบบสินเชื่อบ้าน
เอกสารที่จะต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน
- เอกสารประจำตัวบุคคล
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชนคู่แต่งงาน (ถ้าเกิดมี)
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่บ่าวสาว (ถ้าเกิดมี)
- เอกสารทางด้านการเงิน
สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน)
- สลิปค่าจ้างรายเดือนย้อนไป 3-6 เดือน PHUKET VILLA
- ใบรับรองการทำงาน
- สำเนารับประกันการหักภาษี (50 ทวิ)
สำหรับผู้กระทำธุรกิจส่วนตัว
- สำเนาการันตีการเขียนทะเบียนการค้า
- สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- สำเนารายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
- สำเนาแบบแสดงภาษีซื้อขายแลกเปลี่ยน ภาษีมูลค่าเพิ่ม30
- เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือเจ้าของ หรือเอกสารที่เกี่ยวพันที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน
- สำเนาคำสัญญาการค้าขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายห้องพัก Sale Villas Phuket (RU)
- สำเนาข้อตกลงกู้จากแบงค์เดิม
- สำเนาคำสัญญาจำนำที่ดิน
- สำเนาใบรับเงินแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวโยงกับบ้าน
*กรณีมีผู้กู้ร่วม หรือมีการแปลงนามสกุล ควรจะมีเอกสารที่เกี่ยวอื่นๆเป็นต้นว่า POOL VILLA PHUKET เอกสารประจำตัวบุคคลแล้วก็ใบเปลี่ยนแปลงชื่อจัดแจงมาด้วยเหมือนกัน
แนวทางรีไฟแนนซ์บ้าน
สำหรับพนักงานประจำแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นสามารถทำเป็นง่ายสุดๆเนื่องจากว่ามีรายได้ประจำ ถ้าเอกสารทั้งปวงพร้อมแล้วสามารถขอดำเนินการได้เลย โดยกรรมวิธีการรีไฟแนนซ์บ้านมีเพียงแค่สั้นๆ5 ข้อแค่นั้น เป็น
- วิเคราะห์ข้อตกลงเดิมอีกทั้งเนื้อหาข้อตกลง เงินผ่อนที่เหลือ PHUKET VILLA อัตราส่วนดอกแล้วก็ช่วงเวลาเพื่อทำให้พวกเราแน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์ในคราวนี้จะเป็นตัวเลือกที่ถูกแน่ๆ
- เลือกแบงค์ใหม่ โดยอ้างอิงจากปัจจัยสำคัญสองข้อเป็นดอกแล้วก็ช่วงเวลาการคลาย แม้คำนวณดูแล้วมีความคุ้มราคามากยิ่งกว่าจริง ให้จัดแจงเอกสารที่เกี่ยวได้เลย
- จัดเตรียมเอกสาร รายนามเอกสารสามารถอ้างอิงได้จากการเตรียมเอกสารการรีไฟแนนซ์ข้างต้น
- ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ที่อยาก RENT AND BUY VILLA PHUKET ซึ่งถ้าหากเอกสารมีความพร้อมเพรียง การปฏิบัติการทั้งปวงจะปฏิบัติการได้ในระยะเวลาเพียงไม่นาน
- ทำข้อตกลง โดยไม่ลืมเลือนที่จะดูกรยละเอียดข้อตกลงใหม่ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย เพื่อคุ้มครองปกป้องข้อผิดพลาดที่บางทีอาจเกิดขึ้นตอนหลัง
สำหรับพนักงานประจำที่พึงพอใจต้องการมีบ้านและก็คอนโด buy villa phuket โดยไม่ต้องคอยให้มีการรีไฟแนนซ์ สามารถจบขอคำแนะนำปัญหาการรายได้ที่ SANSIRI HOME FINANCIAL PLANNER หรือเจอกับคำแนะนำพิเศษที่ทำให้สามารถควบคุมการคลังในยามเศรษฐกิจแบบนี้ได้ด้วย แสนสิริมีโปรโมชันดีๆอย่าง โปรโมชันบ้านและก็ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ มากที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนที่จะคลาดโอกาส!
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.
