ข้อต้องพิจารณา ก่อนซื้อบ้าน

ข้อต้องพิจารณา ก่อนซื้อบ้าน และอสังหาต่างๆ ในยุค Covid 19

ความฝันสำหรับการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น ข้อต้องพิจารณา ก่อนซื้อบ้าน นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จำต้องผ่านกรรมวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจให้ถี่ถ้วนด้วย ด้วยเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าเกิดด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้

ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของCovid 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นที่จะต้องพินิจพิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆต้นเหตุอย่างระมัดระวัง โดยสิ่งที่จะต้องตั้งใจรวมทั้งคิดถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ บ้าน ในสมัยCovidนั้น มีดังตั้งแต่นี้ต่อไป

1.เป้าประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อจำต้องแน่ชัดแน่ๆ

ลำดับแรกสุดเลย พวกเราควรต้องถามตนเองให้แจ้งชัดซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ ด้วยเหตุว่าเป้าหมายสำหรับในการซื้อที่ต่างกัน ก็ทำให้เกิดภาระหน้าที่ที่แตกต่าง โดยถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน

ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี ไม่งั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ตอนที่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์Covidแพร่ระบาดนั้น

ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระรายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

2.ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชี จุดเด่นของบ้านสไตล์คอนเทมโพรารี่ ให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องวางแผนเงินอย่างระมัดระวัง อีกทั้งค่าผ่อนส่งทุกเดือน

ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งค่าใช้สอยสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะเหตุว่าแม้พวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มแจ้งแล้ว สำหรับเพื่อการทำ Statement รวมทั้งการเตรียมเอกสาร เพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม แล้วก็ทำให้ไม่สามารถที่จะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

3.จำต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตนเอง

ด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลา ที่บางครั้งก็อาจจะไม่มีผู้เช่า และก็พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน โดยเหตุนี้ พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ตอนนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งร ปรึกษา สินเชื่อบ้าน ายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียง สำหรับค่าใช้สอยสำหรับการซื้อบ้านด้วย

ไม่อย่างนั้นแล้วถ้าหากกำเนิดวิกฤตจำต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตCovid แบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนกระทั่งทำให้เกิดผลเสียต่อความมั่นคงยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ฉะนั้น ก็เลยจำเป็นต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นรวมทั้งกำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

4.เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยม

ในตอนเหตุการณ์ Covid แพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พินิจ ถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงทำให้เกิดปัญหาด้านการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากได้ในคราวหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้าน หรือ คอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จำเป็นที่จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งให้ละเอียด ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเอง เยอะที่สุด ในทางของการซื้อเพื่อพักอาศัย

รวมทั้งให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุด ในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์ รวมทั้งทำเงินจากการตัดสินใจซื้อ ในคราวนี้ ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด

5.ใคร่ครวญมาตรการเมืองและก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤต Covid ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น

โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวมาแล้วจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 ขายวิลล่าภูเก็ต ซึ่งพูดได้ว่าถ้าเกิดจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้เสร็จสมบูรณ์ด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะใคร่ครวญเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆ

ให้คุ้มแล้วก็ตรงกับความอยากของพวกเราสูงที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์ Covid นั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกต่างๆให้เลือกมาก ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับสิ่งที่มีความต้องการของตนเยอะที่สุด ตัวอย่างเช่นถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง

พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจกฟรี แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

ด้วยเหตุว่าอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดในสมัย Covid นั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย

มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็เนื่องจากไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า วิกฤต Covid 19 จะเลือนหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้เวลาใด

โดยเหตุนั้น สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำให้ละเอียด ผ่านกรรมวิธีคิดตรึกตรองความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย และก็ส่งผลให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด

ในเหตุการณ์อย่างงี้คนจำนวนไม่น้อยที่กำลังจะซื้อบ้านอาจตั้งข้อซักถามว่าควรจะซื้อหรือเปล่า แต่ว่าระยะนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของแจก ช่วยผ่อน อยู่ฟรี รวมทั้งอีกเยอะแยะ จนกระทั่งพูดได้ว่าเดี๋ยวนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังจะซื้อที่พักที่อาศัยเลยก็ว่าได้

แต่เพียงเพียงแค่เพราะเหตุว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไปให้ตกลงใจ เนื่องจากว่าบ้านเป็นความสุขตลอดชีวิตของพวกเรา ถือว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำต้องพินิจพิเคราะห์อีกหลายสาเหตุ

6.ความพร้อมเพรียงเรื่องการเงิน

อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ในระยะนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นล้นหลาม แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย ด้วยเหตุว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงินของตนเองก่อน ทดลองคาดการณ์ใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือน

รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ดังเช่นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ยังควรจะมีความยั่งยืนและมั่นคงด้านการเงิน จำต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกลดจำนวนเงินเดือน

7.เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ควรควรจะมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักอาศัยแล้วยังจำเป็นต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าใช้สอยอื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ

ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เช่น ค่ารับรองไฟไหม้ ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงหลายโครงงานจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง หลายๆคนก็อาจจะต้องการตกแต่งเพิ่ม

8.เปรียบแผนการรวมทั้งโปรโมชั่นให้ดี

สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ RENT AND BUY VILLA PHUKET ทดลองเปรียบตัวเลือกเพิ่มอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงานหรือสถานศึกษาลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวกใกล้ๆยกตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง

แล้วก็ควรศึกษาเรียนรู้หลักเกณฑ์รวมทั้งข้อจำกัดที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกนั้นอาจจะจะต้องมองดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางทีอาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มมากขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวสำหรับการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบอย่างไหน อาจจะจำต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆ

ให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับการพำนักทั้งยังในวันนี้รวมทั้งอนาคตด้วย เป็นต้นว่า ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบจนถึงเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้งคุ้มครองปกป้องผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน แล้วก็ควรจะมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองป้องกันเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

สุดท้าย ของถูกรวมทั้งดีจะมีจริงได้ ถ้าเกิดนำข้อมูลเพิ่มเติมประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเปรียบความคุ้มราคา นอกนั้นที่สำคัญจำเป็นต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจะต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่อยู่ที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่พักอาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักที่อาศัย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต