Townhouse

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว และทาวน์โฮม townhouse

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดี่ยวแล้วก็ทาวน์โฮม townhouse หลายๆท่านอาจจะมีความขุ่นข้องว่า “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” แตกต่างอย่างไร แล้ววิธีการสำหรับเลือกซื้อต้องเป็น ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม ดีกว่ากัน ในบทความวันนี้ Land and Houses จะมาตอบปัญหานี้ให้แด่ท่านหายทุกปัญหา เพื่อสามารถนำไปใช้ประกอบกิจการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคุณได้กันจ้ะ

ปฏิเสธไม่ได้ว่าไลฟ์สไตล์การพำนักในเวลานี้ เว้นแต่ว่าห้องชุดสุดหรูที่พ่วงด้วยเทคโนโลยีความทันสมัย ตั้งอยู่ศูนย์กลางเมือง เดินทางสบายแล้ว อีกหนึ่งเทรนด์ที่เติบโตเพิ่มมากขึ้นก็คือการซื้อที่พักที่อาศัยที่มีพื้นที่มากเพิ่มขึ้นบางครั้งอาจจะเป็นสถานที่ที่ออกมาจากรอบๆศูนย์กลางเมืองหน่อยเดียวมาอยู่ในรอบๆละแวกใกล้เคียงแทน บ้าน แม้กระนั้นเปลี่ยนมาด้วยการมีพื้นที่ใช้สอยที่มากมากขึ้น

โดยเฉพาะตอนนี้โดยเฉพาะในเวลาที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยจำเป็นที่จะต้อง WFH มีคนกรุงจำนวนไม่ใช่น้อยที่เรียกร้องหาที่อยู่ที่อาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตในบริบทที่ต่างไปจากเดิมด้วยสเปซที่กว้างขึ้น เป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น

หลีกลี้จากความแออัดคับแคบในเมือง และยังรองรับครอบครัวขยายแล้วก็สมาชิกที่มากขึ้นในอนาคต ซึ่งบ้านเดี่ยวอาจไกลเกินเอื้อม ด้วยเหตุนั้น คำตอบน่าจะเป็นอะไรไปไม่ได้เว้นเสียแต่ที่พักอาศัยในตัวอย่าง “ทาวน์เฮ้าส์” และ “ทาวน์โฮม” ที่กำลังน่าสังเกตเป็นพิเศษในนาทีนี้ หากแม้ปัญหาเป็นแล้ว ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมมันแตกต่างกันอย่างไร

ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดี่ยวแล้วก็ทาวน์โฮม มีความคล้ายคลึงหรือต่างกันเช่นไร

ความไม่เหมือนระหว่างทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮม

นิยามของที่พักอาศัยทั้งสองประเภทนี้ดูเหมือนกับว่ามีความคล้ายคลึงทั้งชื่อแล้วก็ความหมาย ถึงแม้ที่จริงแล้วก็มีความแตกต่างกัน แม้ว่าลักษณะการออกแบบด้านนอกที่ดูผิวเผินเกือบจะไม่มีความต่าง แม้กระนั้นในความเหมือนนี้ก็มีความต่างกัน ในตอนเท่าที่ผ่านมาคำว่าทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่นิยมเยอะแยะว่า ได้ยินจนกระทั่งคุ้นหูมากกว่า มาจากรุ่นคุณพ่อและก็คุณแม่จนกระทั่งคุ้นหู ตราบจนกระทั่งตอนนี้ก็ยังได้ยินคำนี้อยู่เป็นประจำ

ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่เรียกชื่อบ้านประเภทบ้านแถวที่มีหน้าตาคล้ายคลึงกัน ปลูกเรียงกัน ให้มองดูน่าอยู่อาศัยตามแบบฉบับวัฒนธรรมตะวันตก นั่นก็คือบ้านแถวหรือห้องแถวที่มีใช้พื้นที่กันระหว่างบ้านเป็นกำแพงเดียวกัน มีช่องว่างบริเวณด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือเส้นเขตที่ดินกับตัวตึก

ซึ่งส่วนใหญ่จะนิยมวางแบบก่อสร้างบ้านประเภทนี้ด้วยความสูงไม่เกิน 2 ชั้น คุณลักษณะเด่นของทาวน์เฮ้าส์ เป็นตัวอย่างสังคมขนาดเล็ก ให้ความรู้ความเข้าใจสึกที่อบอุ่นด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ถูกดีไซน์มาได้อย่างคุ้มกับราคาเบาๆตอบปัญหาผู้อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก และมักไม่มีอุปกรณ์สำหรับใช้ในการช่วยเรื่องการอำนวยความสะดวก ยกตัวอย่างเช่นสหพันธรัฐ สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง

ส่วนคำว่า “ทาวน์โฮม” (Townhome) ปรับปรุงแก้ไขต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการบอกกล่าวความหมายเป็นหลักฐานกระจ่างแจ้ง แล้วหลังจากนั้นก็พึ่งถูกเรียกใช้ในตอนไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้

ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากกว่า House เนื่องจากเมื่อฟังแล้วให้ความรู้ความเข้าใจสึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงที่บ้านรวมทั้งทราบได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น แคล่วคล่องว่องไว มีความเป็นเจ้าของและก็ความเป็นบ้านมากกว่า ด้วยเหตุนี้เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกระบวนการทำการตลาดส่วนใหญ่ ก็เลยนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันมากมายก่ายกองตอนนี้ และโดยธรรมดาทาวน์โฮมถูกใจมาพร้อมกับ อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก ได้แก่สโมสร สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง

โดยเหตุนั้นอาจจะสรุปได้ว่า ทาวน์โฮม นั้นจริงๆแล้วก็คือ รีวิวบ้าน 2 ล้าน โมเดิร์น Townhouse รุ่น Upgrade จากเดิมที่เป็นเรือนแถวหรือบ้านแถวเรียงๆกันก็อัพเกรดให้มีความรู้สึกใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆถูกใจมีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า มีแบบการออกแบบที่งามของตัวตึกข้างนอกมากกว่า

รวมถึงการวางเป้าหมายแผนผังข้างในได้ตอบไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยได้มากกว่าอย่างเช่น มีที่จอดรถ มีสวนหลังบ้าน มีห้องครัว ห้องทำงาน หรือฟังก์ชั่นที่มากกว่าห้องนอนแล้วหลังจากนั้นก็ห้องสุขา ขนาดตั้งแต่ 2 -3 ชั้นขึ้นไป อยู่ในเป้าหมายที่มีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเหมือนกับบ้านเดี่ยว ดังเช่น สวนศูนย์กลาง สหพันธรัฐพร้อมสระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส บางโครงการทาวน์โฮม ยังมีระบบระเบียบในการเชื่อมต่อ การติดต่อสื่อสาร แล้วจากนั้นก็เทคโนโลยีเพิ่มเติมเข้ามาอีกด้วย

จุดเด่นของทาวน์โฮมที่มีมากกว่าทาวน์เฮ้าส์

คุณลักษณะเด่นของทาวน์โฮม เป็นการดีไซน์ตกแต่งที่สวยร่วมยุค การเพิ่มฟังก์ชันการใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มมากกว่า มาพร้อมกับพื้นที่ศูนย์กลางที่วางแบบให้ใกล้เคียงกันโครงการบ้านเดี่ยว แน่นอนว่าให้ความรู้ความเข้าใจสึกอบอุ่น ไม่แออัดยัดเยียด ไม่เหมือนกับทาวน์เฮ้าส์ที่เข้าใจรู้สึกเป็นตึกแถวมากกว่า

พร้อมตอบรับไลฟ์สไตล์ครอบครัวแบบใหม่ได้มากกว่า แม้กระนั้นถ้าหากจะหาคำอธิบายศัพท์ที่เฉพาะเจาะจงลงลึกไปอีกนิด ตามหลักทฤษฎีทางภาษาอังกฤษแล้ว House แปลว่า บ้าน มีการบอกคำจำกัดความไปในหนทางที่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างจุดหมายปลายทางถึงตัวบ้านแท้ๆหรือที่พักที่อาศัยของคน ช่วงเวลาที่คำว่า Home ค่อนจะสื่อความหมายลึกซึ้งเกี่ยวเนื่องกับอารมณ์แล้วก็ความรู้สึก ทำให้มีความรู้สึกถึงที่หน้าบ้านที่มีความเกี่ยวพันกับคนที่เป็นเจ้าของและคนภายในครอบครัวมากกว่า

ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมในเอกสารราชการ

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นบ้านในตัวอย่างทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม ไอเดียตกแต่งระเบียงคอนโด เมื่อถูกระบุลงในหนังสือราชการจะเรียกว่า ทาวน์เฮาส์ทั้งสิ้น ซึ่งมีความหมายว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีฝาแบ่งอาคารเป็นคูหาและมีข้าวของทนนั่นเอง

หากแม้ตรวจความชื่นชอบเวลานี้ จะพบว่าทั้งทาวน์เฮ้าส์แล้วหลังจากนั้นก็ทาวน์โฮม ยังคงเป็นที่พักที่อาศัยยอดฮิตโดยตลอด รวมทั้งสามารถเพิ่มค่าในตัวเองได้เป็นอย่างมาก เนื่องแต่โครงการเป็นจำนวนมากมีทำเลที่ติดถนนใหญ่ สามารถลงทุนในการปล่อยเช่าได้น่าฟังราคาไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยวหรือห้องพัก ซึ่งเยอะมากๆถูกใจมีทำเลอยู่ในรอบๆกลางเมืองและติดแนวรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดิน

ฉะนั้น ถึงแม้คนไหนกันที่มุ่งหมายหาที่อยู่อาศัยใหม่ในรูปแบบของทาวน์เฮ้าส์ และ ทาวน์โฮม นับได้ว่าเป็นแนวทางที่น่าสนใจทีเดียว ไม่ว่าคุณกำลังพึงพอใจทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมสำหรับอาศัย แล้วก็คุณประทับใจความน่าอยู่พร้อมความสบายสบายในการดำรงชีพ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีโครงการทาวน์โฮมที่สมรรถนะเท่ากันบ้านเดี่ยว สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ หลากหลายทำเล ในบรรยากาศสวยน่าอยู่ ราคาเริ่มแค่เพียง 2 ล้านกว่าๆพร้อมประสบการณ์การพักอาศัยที่จะแตกต่างจากที่เคยสัมผัส

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร

ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านแถวหรือเรือนแถวที่มีหน้าตาและก็แบบการออกแบบสิ่งเดียวกัน ตัวบ้านอยู่ติดชิดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น จำนวนไม่น้อยแล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกันระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกขอบเขตบ้านแต่ละด้านหลังอย่างชัดเจน

แน่นอนว่าพื้นที่หรือบริเวณข้างในตัวบ้านค่อนข้างจะเล็กและจำกัด พื้นที่ใช้สอยพอเหมาะ เช่น 2 ห้องส้วม 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว พื้นที่พอเพียงเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง

ส่วนใหญ่จะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละด้านหลังน้อย เนื่องจากไม่มีรั้วกัน SALE VILLA นำมาซึ่งการทำให้ความเป็นส่วนตัวค่อนจะน้อยตามไปด้วย เมื่อกล่าวถึงเรื่องอุปกรณ์สำหรับใช้ในการช่วยเรื่องการอำนวยความสะดวก จำเป็นต้องกล่าวว่าทาวน์เฮ้าส์ไม่มีศูนย์กลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ร่วมกันเช่นเดียวกันกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ

เมื่อพินิจพิเคราะห์แล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นต้นแบบที่อยู่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แต่เป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมนั่นเอง

ทาวน์โฮมคืออะไร

ทาวน์โฮมเป็นบ้านแถวที่เลื่อนฐานะมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือเรือนแถวที่ให้อารมณ์เสมอเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ ต้นแบบออกแบบบ้านสวยและก็มีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงราว 2-3 ชั้นขึ้นไป

แม้กระนั้นสิ่งที่แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์เยอะแยะๆก็คือ มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาครบ ซึ่งตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยเพิ่มมากขึ้นดังเช่น มีส่วนตรงกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสแล้วก็สระว่ายน้ำ

ยิ่งไปกว่านี้ยังมีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน แล้วหลังจากนั้นก็เป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นจากบ้านข้างๆที่อยู่ชิดกันเป็นมีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกมาจากบ้านข้างๆอย่างชัดเจน

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนถูกตามกฎหมาย

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ โดยถูกกฎหมายควรจะมีลักษณะดังนี้

• ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ต้องมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร
• มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนัง กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
• มีพื้นที่ว่างด้านหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
• ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นพื้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตรหมายถึงถ้ามีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 ด้านหลัง ควรจะมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร

ทาวน์เฮ้าส์ vs. ทาวน์โฮม แบบไหนเหมาะสมกับคนใด

มาถึงที่ตรงนี้ หลายคนน่าจะอยากได้คำตอบที่ช่วยระบุชัดว่าอันที่จริงแล้ว ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่เหมาะสมกับเรามากกว่ากัน ประเด็นนี้จะขอแนะนำตามลักษณะความอยากได้ของผู้อาศัยที่สอดคล้องกับลักษณะของชนิดบ้านแต่ละแบบ ดังนี้

1. ย้ำอาศัย

หากจุดมุ่งหมายหลักของการซื้อบ้านสักด้านหลังของคุณย้ำอาศัยเป็นครอบครัวหรือคนสนิท ทั้งทาวน์เฮ้าส์และจากนั้นก็ทาวน์โฮมก็เป็นคำตอบที่ตอบปัญหาได้ทั้งคู่ หากแม้เลือกทาวน์เฮ้าส์บางครั้งอาจจะจำเป็นจะต้องใส่ใจกับเพื่อนบ้านมากกว่าทาวน์โฮม เพราะว่าบางกลยุทธ์ไม่มีการแบ่งพื้นที่รั้วเป็นสัดส่วน และถ้าหากว่ามีรถยนต์อาจไม่เหมาะสมกับการอาศัยในทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีแบ่งรั้วเป็นสัดส่วน เนื่องจากอาจมีปัญหาครั้งหน้าได้

นอกจากนั้นการออกแบบของทาวน์เฮ้าส์ อาจไม่ตอบปัญหาการพำนักนานัปการมากสักเท่าไรนัก เพราะหลายกลยุทธ์ไม่ได้ดีไซน์ให้มีห้องนอนข้างล่าง ห้องรับแขก หรือห้องโฮมเธียเตอร์ อย่างกับแนวทางทาวน์โฮมตอนนี้

2. ย้ำสร้างค่า

จำเป็นที่จะต้องเห็นด้วยว่าทาวน์โฮมเป็นเงินทองที่นำไปดัดแปลงแก้ไขใช้สอยอย่างอื่นได้ยืดหยุ่นกว่า นอกจากจะใช้เป็นที่พักอาศัยแล้ว ยังเหมาะสมกับการประยุกต์เป็นโฮมที่ทำการ เหมาะสมกับคนที่คิดแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นอีกทั้ง “บ้าน” รวมถึง “ที่ทำงาน” ได้ในเวลาเดียวกัน ตัวอย่างเช่น ข้างบนสุดเป็นห้องนอนใหญ่ในขณะที่อยู่ที่อาศัยของสมาชิกภายในบ้าน ส่วนชั้นสองรวมถึงข้างล่างเป็นหลักที่สำนักงานสำหรับติดต่อธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ที่สำคัญยังสามารถเพิ่มเติมอีกได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่า VILLA FOR RENT เมื่อเทียบกับความเคลื่อนไหวหรือเพิ่มพื้นที่กับทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากอาจเกิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย นอกจากนั้น โครงการทาวน์โฮมโดยมากยังมีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มราคาให้กับการใช้ชีวิต

3. ย้ำความเป็นส่วนตัว

อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าทาวน์โฮมให้อารมณ์บ้านแถวที่เช่นเดียวกันกับอยู่บ้านเดี่ยว แน่นอนว่าย่อมมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีรั้วเขตกันบ้านแต่ละด้านหลังแน่ชัด ทำให้พักหรือทำกิจกรรมในบ้านตัวเองได้อย่างสะดวก

4. เน้นราคาสัมผัสได้

จำเป็นต้องรับสารภาพว่าทาวน์เฮ้าส์แพงขายถูกกว่าทาวน์โฮม ซึ่งส่วนมากปัจจุบันนี้มักเป็นกลยุทธ์บ้านมือสอง แตกต่างจากกลยุทธ์ทาวน์โฮมที่เป็นกลยุทธ์รูปแบบใหม่ ที่มาและอุปกรณ์อำนวยความสะดวก แล้วก็บางแนวทางมีเทคโนโลยีต่างๆที่ช่วยเลี้ยงชีพในบ้านด้วย ทำให้ราคาทาวน์โฮมสูงขึ้น

อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.